ערבות למשכנתא

הקבלן המתעתד לבצע תמא אצלנו בבניין, העביר שטר ערבות למשכנתא על סך 40,000,000 (40 מיליון!) שקלים לחתימת דיירי הבניין, בהם הם ממשכנים ומשעבדים את המקרקעין וערבים לכיסוי חובות, אם יווצרו, של הקבלן. יש לציין שהם עברו בשעת לילה מאוחרת והחתימו את דיירי הבניין, רובם אתיופים ורוסים מבוגרים שאינם מדברים עברית, מבלי להסביר דבר. האם זה תקין?! נתקלתם בזה? הם מקובל לחתום על ערבויות לחברה?