תמ"א 38 בדירות גג

נועה שלום, בבניינים רבים בארץ קיימות דירות גג. למעשה, הגג שייך לבעלי הדירות העליונות ורשום על שמם בטאבו. ברוב המקרים שאני פגשתי, בעלי דירות גג לא מוכנים לוותר בשום אופן על הגג שלהם לטובת היזם ולתת לו לבנות מעליהם דירות נוספות (מה שמותיר את אותן דירות הגג כדירות רגילות). כמומחית תמ"א 38 בבניינים מהסוג שלכם, כאלו שהגג שייך לדירות העליונות אני יכולה להגיד לך שלמצוא יזם לבניין שכזה הוא בעייתי היות וברוב המיקרי הוא אינו כלכלי ליזם פרטי. לשאלתך, מי מקבל איזו דירה? האם בעלי דירות הגג עולים לקומה חמישית? מה מקבלים בעלי הגג בתמורה? מה מקבלים בעלי הדירות הרגילות בבניין? כל אלו נתונים למשא ומתן עם היזם, במידה ויש כזה. אין ספק שבעלי דירות הגג זכאים לקבל יותר כפי שכיום גם ללא תמ"א 38 שווי דירתם גבוה משווי דירה רגילה. דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא שכפי שציינת, להבדיל מבניינים שהגגות בהם משותפים ושייכים בצורה שווה לכל הדיירים, שם מספיקה הסכמת 66% מהדיירים בלבד, בבניינים מהסוג שלך, בעלי דירות הגג יכולים להטיל וטו על הפרויקט והתנגדותם יכולה להרוס את היוזמה לפרוייקט תמ"א 38 בבניין שלכם. אני מזמינה אותך ליצור עימי קשר ואשמח לתת לך את כל המידע בנושא. שיהיה לכם בהצלחה, לאור דותן-עד מנכ"ל 'קבוצת דיירים' 052-2212116
תאריך:9/23/2013 5:45:23 PM