שאלות לגבי תמ"א 38 בת"א

שלום רב, מספר שאלות לגבי פרוייקט תמ"א 38 בת"א בבניין בו הוגשה הצעה ע"י יזם, לא ידוע מספר הדיירים שחתמו עליה. כמו כן התקבלה הצעה מעו"ד לגבי ליווי הפרוייקט, עדיין לא כל הדיירים חתמו על הצעת שכר הטירחה וכתב ההסמכה. 1. בנוגע להצעת עוה"ד – אבני הדרך לתשלום הינן 10% עם חתימת ההסכם בינו לבין הדיירים, 80% עם חתימת החוזה עם היזם ו- 10% עם סיום הפרוייקט. האם אלו אבני דרך מקובלות, או האם נהוג להשאיר נתח גדול יותר לסוף הפרוייקט ולהצמיד חלק מהתשלומים לנקודות ייחוס בהתקדמות הפרוייקט? כמו כן, במידה וזה לו"ז התשלומים, כיצד יכולים הדיירים להבטיח טיפול נאות מצד עורך הדין במהלך הפרוייקט כאשר 90% משכרו שולם עוד לפני שהפרוייקט התחיל? 2. מהם "חדרי יציאה לגג"? על פי הצעת היזם, מרביתו של הגג החדש שנוצר אחרי בניית הקומה הנוספת ישמש כמרפסות פרטיות של הדירות החדשות שיתווספו לבניין. שטח הגג שיישאר ציבורי לטובת התקנת ציוד משותף הינו כשישית משטח הגג כיום. האם זו הצעה מסחרית סבירה לגבי פרוייקט מסוג זה? 3. בבניין קיימות דירות מסוגים שונים בעלות שטח שונה. האם בעלי הדירות הגדולות יותר זכאים לקבל תמורות בשווי גבוה יותר ? 4. עפ"י התוכנית, על מנת להתקין מעלית בבניין, ייגרע מלוא שטחה רק מדירות מסויימות בבניין (כלומר המעלית תבנה על שטח שיילקח רק מכמחצית מהדירות). האם בעל דירה ששטחה ייגרע יכול להטיל וטו על הפרוייקט? האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה לכפות על בעל דירה כזו להסכים לפרוייקט? 5. על מנת לחבר את החדר הנוסף שייבנה, דרוש שינוי פנימי במבנה הדירה (החדר יוצמד לקיר המטבח ולכן אין מנוס מהעתקת מקום המטבח כפי שהוא כיום, ושינוי מבנה הדירה כולה). גם אם היזם הבטיח לבצע את השינוי על חשבונו, האם קיימים מיסים או עלויות נוספות על שינוי פנימי בדירה והאם מחובתו של היזם לשאת בהם? בתודה מראש
תאריך:11/8/2012 12:35:22 AM