עלויות תמ"א הריסה ובניה

שלום, רציתי להבין בגדול מהן סך העלויות של פרויקט תמ"א של הריסה ובניה, בהתחשב בנתונים הבאים: בניה של בניין בשטח של 8100 מ"ר (80 דירות, שטחי שירות ומחסנים); חניון תת קרקעי ל- 120 מכוניות; עלויות הריסה של הבניין הקיים; עלויות של נותני שירותים שונים (אדריכל, מהנדס, עורך דין וכו´); וכל עלות נוספת שחיונית לצורך הפרויקט עצמו (כולל מיסים ואגרות למיניהם שאין עליהם פטור בתמ"א, ולא כולל עלויות שכר דירה לדיירים המפונים). אשמח לקבל אינדיקציה ריאלית (גם אם גסה מאוד) לעלות בהתחשב בסטנדרט בניה רגיל ולא מחירים מנופחים. חשוב לי להבין את העלות כי אני רוצה לקבל אינדיקציה כללית לגבי כדאיות של פרויקט לפני שאני פונה עם זה לגורמי מקצוע. אשמח לקבל תשובה לא בסגנון "העניין מורכב ויש לפנות לייעוץ". אני יודע שהעניין מורכב, אבל עדיין אשמח לקבל קצה חוט והערכה גסה כדי שאחליט אם אכן יש טעם לפנות לייעוץ. אם מישהו מעדיף לענות לי באופן פרטי ולא דרך הפורום שישלח לי למייל tamaist@walla.com תודה על העזרה.
תאריך:10/26/2012 11:37:19 AM