תת חלקה וחישוב מטרים

יש לי 2 שאלות: 1), האם 25 מטר הכוונה שטח עיקרי או כולל בתוכו מרפסות גם? 2) מאיזה שלב ניתן לרשום את הגג כתת חלקה לצורך אפשרות מכירתה ורישום משכנתא וכדו'? תודה רבה
תאריך:11/15/2011 8:22:40 PM