פורום תמ"א 38 בישראל

שלום לך :

אורח

האם הבית שלך מוגן מפני רעידת אדמה ?

כן

לא

לא יודע

צפו בתוצאות

גיא פרבמן עורך דין

שובל יושע עורכי דין

t-m-a38.co.il

<< | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | 3 | 2 | 1 >>

קניית דירה בבניין שעובר תמ"א

09:37, 10/06/13

קניית דירה

10:30, 10/06/13

שכר טרחה של אדריכל ומהנדס

11:48, 29/05/13

בדיקת תמ"א ללא התחיבות

22:08, 22/06/13

שכ"ט אדריכל-מהנדס

18:41, 03/06/13

צהריים טובים

14:15, 02/06/13

שכירות בזמן תמ"א 38

11:32, 27/05/13

שכירות בזמן תמ"א

09:13, 02/06/13

מכירת דירה במהלך פינוי בינוי

04:55, 25/05/13

מכירת דירה תוך כדי תמ"א

09:00, 02/06/13

הסכמת שכנים בחלקה משותפת

21:26, 22/05/13

חלקה משותפת

08:55, 02/06/13

ערבות ביצוע

12:14, 21/05/13

ערבות ביצוע

08:42, 02/06/13

ערבות ביצוע

12:35, 20/05/13

ערבויות

12:45, 20/05/13

האם הבנין שלי צריך חיזוק

09:57, 20/05/13

נושא: האם הבנין שלי צריך חיזוק

תאריך: 09:57, 20/05/13

גרסאת הדפסה

מחבר/ת: אורח

• חדשות תמ"א 38 !!!

תמ"א 38 - האם הבניין שלי צריך חיזוק?
הגורם למרבית האבדות בנפש בזמן רעידת אדמה הוא התמוטטות המבנה בו אנו נמצאים: הבית, מקום העבודה, בית הספר או כל מבנה אחר.

כדי להתכונן לרעידת אדמה, עלינו להבטיח ככל האפשר, שהבית בו אנו גרים עומד בדרישות עדכניות של תקן 413 (תקן ישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה).
בניינים שנבנו בישראל לפני שנת 1980, לא נבנו לפי תקן עמידות מחמיר בפני רעידות אדמה. לפיכך אנו מניחים, שבניינים כאלו אינם עומדים בדרישות התקן ועל כן עלולים לקרוס בעת רעידת אדמה.

בניינים שנבנו לאחר שנת 1980, נבנו על פי תקן עמידות ברעידות אדמה ועל כן בטוחים הרבה יותר.
בניינים הכוללים בתוכם מרחבים מוגנים (ממ"ד/ממ"ק וכיו"ב) נחשבים בדרך כלל לבעלי עמידות משופרת, מאחר שהמרחבים המוגנים מספקים חוזק נוסף, למבנה כולו.

חשוב כי כל אזרח יוודא כי הבניין שבו הוא גר אכן עמיד בפני רעידות אדמה.

מבנים שאינם עומדים בתקן העמידות ובניינים שנבנו לפני 1980 בפרט – יש לחזק!

הצורך לחזק את הבית בפני רעידות אדמה הוא מעבר לכל שיקול כלכלי והאחריות לחיזוק ביתנו היא בראש ובראשונה שלנו, האזרחים.
מומלץ לשקול את עמידות הבית בזעזועי רעידות אדמה גם לפני רכישת בית ושיפוצו.

כיצד נדע אם הבניין שבו אנו גרים עמיד בפני רעידות אדמה?

כדאי להתייעץ לצורך כך במהנדס מבנים רשום. אם הבית אינו עומד בדרישות התקן, מומלץ לבחון את האפשרות לחיזוקו על פי "תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה" - תמ"א 38.

אורן 0508812222
orenadlan@gmail.com

הוספת תגובה

תמ"א שנקין גבעתיים

16:58, 18/05/13

תמא 38

17:15, 15/05/13

אחוז הסכמה

16:06, 09/05/13

תמ"א 38 תיקון 2

13:00, 14/05/13

אחוז הסכמה

10:22, 14/05/13

גודל לא אחיד של קומות בתמ"א הריסה ובניה

18:25, 03/05/13

נושא: גודל לא אחיד של קומות בתמ"א הריסה ובניה

תאריך: 18:25, 03/05/13

גרסאת הדפסה

מחבר/ת: אורח

שלום, אנחנו בתהליכים של קידום תמ"א של הריסה ובניה ויש לי שאלה שנוגעת לתכנון הבניין.

קיימת הצעה תכנונית לפיה הקומות התחתונות יהיו מיועדות לדירות התמורה של הדיירים הקיימים והקומות שמעליהן יהיו גדולות משמעותית מהקומות התחתונות ושם יהיו הדירות של הקבלן.

מעבר לכך שלדעתי בניין כזה נראה בעייתי מבחינה תכנונית (אפילו אם זה בעיקר מבחינה אסתטית וחוסר אחידות), האם לדעתכם בבניין כזה תהיה חסימה משמעותית של אור השמש של הדירות התחתונות (או לפחות של הדירות התחתונות שנמצאות בקומות בסמוך לתחילת הקומות העליונות)?

האם יש בעיות נוספות (הנדסיות או אחרות) שעלולות לנבוע מהגודל השונה של הקומות?

האם הפתרון התכנוני החלופי היחיד למקרה כזה הוא ליצור תמהיל שונה של הדירות בקומה (כך שבמקום 4 דירות זהות בקומות התחתונות ו-4 דירות זהות וגדולות יותר בקומות העליונות, יהיה שילוב של התמהיל בכל אחת מהקומות על מנת ליצור אחידות) או שיש פתרון נוסף?

האם יש מונח מקצועי כלשהו לבניין שבו הקומות העליונות גדולות יותר מהקומות התחתונות? (זה יסייע לי בחיפוש חומר על הנושא).

תודה!

מי שמעדיף - ניתן לענות לי גם באופן פרטי במייל
tamaist@walla.com

הוספת תגובה

דירות לא אחידות

10:24, 14/05/13

דייר סרבן לתמ"א 38

13:13, 28/04/13

שלום אורח

00:27, 26/04/13

שכר טירחה עו"ד

11:20, 23/04/13

שכ"ט עו"ד

10:26, 14/05/13

מחפשים קבלן לתמ"א 38 בבת ים

12:37, 21/04/13

(ללא כותרת)

14:34, 19/05/13

תמ"א 38 בחולון

11:38, 21/04/13

תמ"א בחולון

10:39, 14/05/13

אחוז הסכמת דיירי הבית

23:37, 18/03/13

עקרונית מדובר ב66%

00:30, 26/04/13

פינוי בינוי דיירים כנסו

22:22, 18/03/13

הסכמת דיירים לביצוע פינוי - בינוי

15:38, 18/03/13

רוב לפינוי בינוי

00:57, 14/04/13

לבנות....?

10:14, 13/03/13

חשופים לתביעות

10:06, 12/03/13

המשך

16:28, 12/03/13

קבלנים

14:28, 11/03/13

תמא 38 ופינוי בינוי

20:41, 09/03/13

תמ"א 38/3

22:43, 27/03/13

מאמר על בחירת עורך דין

13:33, 08/03/13

קבוצת אלעני

23:16, 06/03/13

ויתור לצורך ביצוע תמא 38

17:52, 06/03/13

מעלית בתמ"א

17:55, 06/03/13

אתר עם המון מידע

16:08, 06/03/13

פיצוי מוסכם על יחידה על הגג שברשותי

10:44, 06/03/13

נושא: פיצוי מוסכם על יחידה על הגג שברשותי

תאריך: 10:44, 06/03/13

גרסאת הדפסה

מחבר/ת: אורח

שלום רב לך יש לי שאלה לגביי פיצוי שהגעתי להסכמה עם היזם שבא לבנות לנו בבניין.אנחנו גרים בבת ים ברחוב יוספטל,בניין בין 4 קומות שבכל קומה 4 דיירים,כל דירה היא שתיים וחצי חדרים בגודל של 67 מטר,אני גר בקומה רביעית ולפניי שנה סיימתי לבנות על הגג אחריי שהשכנים חתמו לי כולם,עכשיו הדירות באיזור שלנו נמכרות בסביבות ה800 אלף שקל והשבוע הזמנתי שמאי שהעריך את הדירה שלי עכשיו אחריי הבנייה במיליון ומאתיים אלף שח.עכשיו היזם נותן לכל דירה ממד מרפסת שמש מחליף את כל האלומיניום בבית ועושה מעלית ומשפץ את הבניין כלפיי חוץ ולובי חדש הוא בונה עוד שני קומות וחצי. עכשיו אנחנו סיכמנו בנינו שהוא לוקח את היחידה שיש לי על הגג (שעלתה לי משהו כמו 350000 אלף שקל כולל כל ההוצאות כולל מהנדס וכל מה שכרוך בזה,וגם הבנתי שהגג למעלה בלי שום קשר לבנייה שייך לי אחריי שהדיירים חתמו לי) ואני בתמורה אקבל דירה חדשה מהקבלן במחיר שיהיה מוסכם בנינו,אז השאלה היא מה יהיה הוגן כלפיי שנינו שגם אני יהיה מרוצה וגם הוא בתודה מראש מנשה

הוספת תגובה

הסכם על פיצוי על יחידה בגג

10:11, 06/03/13

נושא: הסכם על פיצוי על יחידה בגג

תאריך: 10:11, 06/03/13

גרסאת הדפסה

מחבר/ת: אורח

שלום רב לך יש לי שאלה לגביי פיצוי שהגעתי להסכמה עם היזם שבא לבנות לנו בבניין.אנחנו גרים בבת ים ברחוב יוספטל,בניין בין 4 קומות שבכל קומה 4 דיירים,כל דירה היא שתיים וחצי חדרים בגודל של 67 מטר,אני גר בקומה רביעית ולפניי שנה סיימתי לבנות על הגג אחריי שהשכנים חתמו לי כולם,עכשיו הדירות באיזור שלנו נמכרות בסביבות ה800 אלף שקל והשבוע הזמנתי שמאי שהעריך את הדירה שלי עכשיו אחריי הבנייה במיליון ומאתיים אלף שח.עכשיו היזם נותן לכל דירה ממד מרפסת שמש מחליף את כל האלומיניום בבית ועושה מעלית ומשפץ את הבניין כלפיי חוץ ולובי חדש.עכשיו אנחנו סיכמנו בנינו שהוא לוקח את היחידה שיש לי על הגג (שעלתה לי משהו כמו 350000 אלף שקל כולל כל ההוצאות כולל מהנדס וכל מה שכרוך בזה,וגם הבנתי שהגג למעלה בלי שום קשר לבנייה שייך לי אחריי שהדיירים חתמו לי) ואני בתמורה אקבל דירה חדשה מהקבלן במחיר שיהיה מוסכם בנינו,אז השאלה היא מה יהיה הוגן כלפיי שנינו שגם אני יהיה מרוצה וגם הוא בתודה מראש מנשה

הוספת תגובה

תמ"א 38 מול פינוי-בינוי

22:17, 04/03/13

פינוי בינוי מול תמא

15:04, 05/03/13

רבקה שלום

14:27, 05/03/13

(ללא כותרת)

09:53, 05/03/13

תמא38 בראשון לציון

19:01, 24/02/13

(ללא כותרת)

13:44, 22/02/13

רווח לדיירים

22:24, 20/02/13

תמא 38/2 ודמי מפתח

17:37, 20/02/13

יזמות עצמית

23:24, 20/02/13

דייר מוגן

17:54, 20/02/13

יחידה על הגג

16:36, 20/02/13

יחידת גג

17:47, 20/02/13

יחידה על הגג

13:06, 22/02/13

המלצה חמה לתמ"א

22:14, 19/02/13

מירית

11:40, 17/02/13

שכירות בזמן תמ"א

18:53, 17/02/13

תמה 38

06:43, 17/02/13

תמ"א אשדוד

18:55, 17/02/13

שי

19:34, 16/02/13

<< | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | 3 | 2 | 1 >>

פורום תמ"א 38 - פורום תמ"א 38 בישראל