|
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38
תאריך: 09:26, 28/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
-interactive.co.il/y-offer-tama |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38 ברעננה
תאריך: 19:31, 27/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מפה של 150 פרוייקטים:
http://goo.gl/maps/8ShGE |
|
|
|
|
נושא: יצחק עופר
תאריך: 21:22, 26/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
עושה פרוייקטים גם ברעננה
יש באתר שלהם תמונות
http://www.b-interactive.co.il/y-offer-tama |
|
|
|
|
נושא: מכירת דירה בבניין שחתם על תמא 38/2
תאריך: 08:10, 22/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
האם לאחר החתימה על חוזה תמ"א (וטרם קבלת היתר) ניתן למכור דירה בבניין ? איך זה מתבצע אם מבחינת מיסוי עצם החתימה על חוזה התמ"א נחשבת לעסקת מכירה?
תודה,
ליאור. |
|
|
|
|
נושא: ערבות לדמי שכירות
תאריך: 09:40, 21/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, האם ערבות לדמי שכירות מקובלת רק בעסקת פינוי בינוי או גם בעסקת תמא 38/1 בה החברה היזמית התחייבה להשלמת תשלום דמי שכירות לבעלי דירות המשכירים את דירתם אשר יספגו הפסדים בדמי השכירות בתקופת הבנייה?
מה גובה ערבות הבדק המקובל, בתמא 38 בת"א?
האם תוכל לתת קנה מידה לערבות ביצוע שיש לקבל מהחברה הקבלנית בתמא 38/1?
איזה סוג ביטוח יש לדרוש מהקבלן?
תודה רבה, חגית
|
|
|
|
|
נושא: גובה ערבויות תמ"א 38/1 והדמייה
תאריך: 14:09, 20/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
מה גובה הערבות שנהוג לקבל במסגרת תמ"א 38/1 בת"א, (ערבות ביצוע, ערבות מיסים וערבות בדק)ף
שאלה נוספת: מתי נהוג שהקבלן מבצע הדמייה של הפרוייקט לדיירים?
תודה, חגית |
|
|
|
|
נושא: החלפת עו"ד
תאריך: 17:32, 19/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנחנו בתהליכים של בחינת פרויקט תמ"א (בשלב החתמת הדיירים) וקיימת התמרמרות של חלק מהדיירים כלפי העו"ד שבחרה נציגות הבניין ושמלווה את הפרויקט בחודשים האחרונים.
הנציגות חתומה בשם הדיירים מול העו"ד על מסמך התקשרות מתחילת התהליך.
האם ניתן להחליף את העו"ד באמצע הדרך? |
|
|
|
|
נושא: החלפת עו
תאריך: 16:38, 20/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
| |
לדעתי, אם הדיירים לא מרוצים מהעו"ד שמייצג אותם הם חייבים להחליף עו"ד.
הודעה זו נערכה על ידי מנהל הפורום |
|
|
|
|
נושא: המלצה על קבלן תמ"א בחיפה
תאריך: 14:49, 16/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח לקבל שם, כתובת מייל ומספר טלפון של קבלן (או חברת קבלנים) שיש לך (או היה לך) נסיון טוב אתם.
בתודה,
עודד |
|
|
|
|
נושא: קבלן תמא בחיפה
תאריך: 12:22, 06/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חברת ע.י.ד.ן בנייה ויזמות
046779791 |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38
תאריך: 19:01, 19/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
"מבנים החברה לחיזוק וחידוש".
בחור בשם יוסי לחם.
הם פועלים הרבה באיזור חיפה והצפון.
משרדנו עוסק בעניני מקרקעין באיזור תל אביב ולכן עוד לא יצא לי לעבוד איתם ישירות, אך שמעתי עליהם רק טובות.
בהצלחה.
אלון המר, עו"ד
גלובינסקי המר ושות'
www.ghlaw.co.il
טל: 03-7161660, פקס: 03-7161661 |
|
|
|
|
נושא: דירה חדשה עפ פיר של המעלית בתוך הדירה
תאריך: 12:07, 16/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
רציתי לשאול אם מישהו שקנה או נמצא בדירה שהפיר של המעלית צמוד בתוך הדירה? האם יש בעיות עם זה? רעש וכדומה?? |
|
|
|
|
נושא: דמי שכירות בזמן תמ"א
תאריך: 21:08, 14/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם בעל דירה המשכיר את דירתו מזה שנים והשוכר אינו מעונין להמשיך לשכור את הדירה בעת השיפוץ
האם ניתן לדרוש את השכירות מהקבלן המבצע? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: דלתות פנים
תאריך: 10:10, 01/10/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
לפני שנה התחלנו תמא 38 בבניין מגורים שלנו.
לכן החלטתי להכנס לשיפוץ בביתנו באותו הזמן, רציתי לשתף אתכם בדלתות הפנים שהחלפתי בביתי. אני מאוד מרוצה מהשינוי שדלתות הפנים עשו בביתי, ממליצה להכנס לקבלת פרטים נוספים על דלתות פנים של דלתות 2000 בלינק המצורף:http://www.dlatot2000.co.il/ |
|
|
|
|
נושא: מתן כסף בשווי הדירה למתנגדים - האם אפשרי?
תאריך: 15:07, 27/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, אנחנו רוצים לעשות תמ"א 38/2 (הריסה ובניה) בבניין שלנו ויש שני בעלי דירות שמתנגדים. דיברנו איתם בנעימות, ניסינו להסביר, להבין ממה הם חוששים ואיך אפשר לפתור את זה ולא עוזר כלום. הם מוכנים רק בתנאי אחד - שהקבלן יתן להם כסף בשווי הדירה החדשה וככה הם יוכלו לקנות להם דירה אחרת. מדובר באנשים מבוגרים שכל התהליך הזה של מעבר לשכירות וחזרה לדירה אחרת מאוד מפחיד אותם וזה נראה להם כאב ראש וטרטור ולא מתאים לגיל שלהם.
ניסינו להסביר להם כבר כמה פעמים שיש להם את כל ההגנות הנדרשות, כולל ערבויות בנקאיות, אבל אין עם מי לדבר, והאפשרות שהקבלן יתן להם כסף בשווי הדירה החדשה זה הפתרון היחיד שיוכל לגרום לזה שהם יסכימו.
אני מתאר לעצמי שזה פחות מקובל, אבל רציתי להבין אם יש סיכוי שקבלנים יסכימו לזה. יכול להיות שאני מעלה פה אפשרות לא הגיונית לחלוטין, אבל אולי קיימת האפשרות שהקבלן פשוט ימכור את הדירות שלהם במכירה מוקדמת בפרויקט וככה יוכל להעביר להם את הכסף ברגע שהוא מקבל את הכסף? להבנתי לא מדובר בכסף שבהכרח יוצא מהכיס של הקבלן והוא אפילו יכול לחסוך ככה לעצמו כסף (תשלום דמי שכירות של אותם דיירים).
חשוב לציין שאנחנו מעדיפים לפתור את זה ככה בלי האפשרות של תביעה משפטית.
אשמח לשמוע את דעתכם, תודה מראש. |
|
|
|
|
נושא: קניית דירה בתמ"א 38/2
תאריך: 18:31, 28/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
זה כמובן נושא מסחרי בין הדיירים ליזם/קבלן.
אך יש לשים לב שלעסקה שציינת יש מיסוי !!! |
|
|
|
|
נושא: דירות גג בתמא
תאריך: 01:44, 24/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נועה שלום רב,
לא הבנתי משאלתך האם אתם מעוניינים בחיזוק המבנה או בפרויקט פינוי-בינוי. שתי האפשרויות כלולות בתכנית תמא 38, ולכל אחת מהן השלכות שונות על נושא דירות הגג.
אני משמש כיועץ לענייני תמא 38 ומייצג קבוצה הכוללת עו"ד ואדריכל שמוציאים בימים אלו פרויקטים של תמ"א בכל רחבי הארץ. אם ברצונך לקבל ייעוץ מקיף יותר, את מוזמנת ליצור עימי קשר במייל ggss59@gmail.com.
חג שמח,
גלעד. |
|
|
|
|
נושא: חברה מלווה
תאריך: 14:41, 21/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני ממליץ בחום על חברת ענקי הנדל"ן חברה רצינית שהוציאה לפועל מספר פרויקטים בארץ לפי בדירה את שנקין 42 גבעתיים שרירא 9 בראשון לציון עין גדי 10 בגבעתיים הם מחוברים חזק מאוד זה המספר של בעלי החברה יניב בן דרור 0526100364 בברכה ניר גרנוהליץ דייר בשנקי |
|
|
|
|
נושא: יתרון לבעלי דירות גג
תאריך: 23:30, 20/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
בבניין שלנו מעוניינים להוציא אל הפועל תוכנית תמ"א 38. הדוחפים העיקריים הם 4 דירות הגג שבבניין (בבנניין 3 קומות, ובכל דירה 4 דירות). לדברי ועד הבית, שאף מתגורר בדירה בקומה ה-3 עם עלייה לגג, בתוכנית תמ"א 38 דירות הגג באופן אוטומטי עולות 2 קומות למעלה, קרי לקומה ה-5. כאמור, הקומה ה-5 החדשה שתיבה אמורה להיות קומה עם 4 דירות עם עלייה לגג.
שאלותי הן:
1. האם באמת יש מצב כזה שבעלי הדירות הקיימות כיום יקבלו דירות גג? למיטב הבנתי, לכל אחד מ-12 הדיירים בבניין כיום יש זכות לקנות את הדירות החדשות שתיבננה.
2. האם יש יתרון נוסף לבעלי הקומה ה-3 כיום? (פרט לעובדה שללא הסכמתם לא תוכל תכנית התמ"א לצאת אל הפועל)
בתודה מראש,
נועה |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38 בדירות גג
תאריך: 17:45, 23/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נועה שלום,
בבניינים רבים בארץ קיימות דירות גג.
למעשה, הגג שייך לבעלי הדירות העליונות ורשום על שמם בטאבו.
ברוב המקרים שאני פגשתי,
בעלי דירות גג לא מוכנים לוותר בשום אופן על הגג שלהם לטובת היזם ולתת לו לבנות מעליהם דירות נוספות (מה שמותיר את אותן דירות הגג כדירות רגילות).
כמומחית תמ"א 38 בבניינים מהסוג שלכם,
כאלו שהגג שייך לדירות העליונות
אני יכולה להגיד לך שלמצוא יזם לבניין שכזה הוא בעייתי היות וברוב המיקרי הוא אינו כלכלי ליזם פרטי.
לשאלתך,
מי מקבל איזו דירה?
האם בעלי דירות הגג עולים לקומה חמישית?
מה מקבלים בעלי הגג בתמורה?
מה מקבלים בעלי הדירות הרגילות בבניין?
כל אלו נתונים למשא ומתן עם היזם, במידה ויש כזה.
אין ספק שבעלי דירות הגג זכאים לקבל יותר כפי שכיום גם ללא תמ"א 38 שווי דירתם גבוה משווי דירה רגילה.
דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא שכפי שציינת,
להבדיל מבניינים שהגגות בהם משותפים ושייכים בצורה שווה לכל הדיירים, שם מספיקה הסכמת 66% מהדיירים בלבד,
בבניינים מהסוג שלך, בעלי דירות הגג יכולים להטיל וטו על הפרויקט והתנגדותם יכולה להרוס את היוזמה לפרוייקט תמ"א 38 בבניין שלכם.
אני מזמינה אותך ליצור עימי קשר ואשמח לתת לך את כל המידע בנושא.
שיהיה לכם בהצלחה,
לאור דותן-עד
מנכ"ל 'קבוצת דיירים'
052-2212116 |
|
|
|
|
נושא: ניוד זכויות בין דירות
תאריך: 20:57, 11/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם ניתן לנייד זכויות בין דירות המבנה , במסגרת הזכויות המוקנות מכח התמא
מבלי לחרוג מבנק הזכויות הכללי ? |
|
|
|
|
נושא: ניוד בין דירות
תאריך: 17:38, 15/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
כל דירה יכולה לקבל מקסימום 25 מ"ר תוספת, לא ניתן לנייד הזכויות בין הדירות ללא חבות במיסים... |
|
|
|
|
נושא: הרחבות בתמ"א 38.2
תאריך: 10:59, 09/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם כש-2 ביניינים צמודים חוברים לתמ"א 38.2 כלומר פינוי בינוי זכאים להרחבות יותר גדולות מה-25מ"ר כפי שמוגדר בחוק התמ"א? |
|
|
|
|
נושא: מספר החניות בחניון תת קרקעי
תאריך: 21:30, 03/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, מה המספר המקסימלי של חניות שלדעתכם אפשר להכניס בחניון תת קרקעי עם שני מפלסים כששטח המגרש הוא 940 מ"ר? מדובר בבניין שאנחנו חושבים לקדם בו הריסה ובניה לפי תמ"א 38/2 ורצינו להבין אם אפשר ליצור חניון עם מספיק מקומות בשטח כזה.
כנראה שנצטרך להכניס שם 36-40 חניות - האם לדעתכם זה אפשרי? במידה וזה לא אפשרי בחניון תת קרקעי עם מפלסים רגילים, האם לדעתכם זה אפשרי עם מפלסים שיש בהם מכפילי חניה בתוך החניון התת קרקעי (שיוצרים ניצול טוב יותר של השטח)? תודה! |
|
|
|
|
נושא: חניות
תאריך: 11:40, 04/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
בד"כ המפתח הוא 35-40 מ"ר לחנייה בחניון תת קרקעי, כך שנראה שניתן יהיה להכניס את החניות הרצויות.
בכל מקרה תמיד ניתן להשתמש גם במכפילים. |
|
|
|
|
נושא: תביעת מתנגדים לתמ"א 38/2 אם יש פחות מ-80% הסכמות
תאריך: 10:15, 03/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב, אני יודע שדרושה 80% הסכמה לתמ"א 38/2 (פינוי בינוי) אבל במקרה של רוב של 70-75% (כמו בבניין שלי) האם אפשר בכל זאת לתבוע בעלי דירות מתנגדים, שבפועל מונעים בצורה שרירותית את האפשרות להפוך את הבניין לאיכותי ובטיחותי יותר בעסקה שאין להם מה להפסיד בה וגורמים בכך נזקים לכל בעלי הדירות האחרים?
כך למשל, ס' 31 לחוק המקרקעין קובע שכל שותף במקרקעין רשאי לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם. כמו כן, הסעיף קובע שכל שותף רשאי לעשות במקרקעין שימוש סביר ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר (הסעיף חל גם על בתים משותפים מכח ס' 53 לחוק). לדעתי ניתן לטעון שעסקת תמ"א 38/2 (במתכונת פינוי בינוי), שממנה כולם מרוויחים מהווה שימוש סביר, ויתכן ומדובר אפילו בפעולה חיונית הדרושה באופן סביר למניעת נזק ולהגנת הבעלות וההחזקה במקרקעין (במיוחד לגבי בניינים ישנים ומתפוררים, בהם אין ממ"ד ושיש להם פגיעות גבוהה לרעידות אדמה ואיומים בטחוניים, אין מעלית וכו'). לכן לדעתי המתנגדים מפרים את הוראות סעיף זה ואפשר לתבוע מהם פיצויים נזיקיים בשל עוולה של הפרת חובה חקוקה בגובה ההפרש בין שווי הדירה לאחר פינוי בינוי והשווי הנוכחי. לחלופין, יתכן שניתן לדרוש צו עשה לקבלת הסכמת המתנגדים, וזאת בהתאם לפקודת הנזיקין.
אשמח לשמוע מה דעתכם, האם יש מקורות חקיקה נוספים רלוונטיים והאם ידוע לכם על תקדימים בנושא. להבנתי ההוראות בדבר רוב של 80% אינן שוללות פיצויים מכח דינים אחרים אלא רק מאפשרות סעדים מיוחדים נגד המתנגדים (כפיה ע"י המפקח על המקרקעין) במקרה של רוב כזה. תודה מראש. |
|
|
|
|
נושא: רוב בתמ"א 2
תאריך: 11:51, 03/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
מנסיוני, חברות ממש לא שמחות להיכנס לפרוייקטים של תמ"א 38-2 עם מתנגדים.
אולי במקרים מיוחדים הם יכנסו לפרוייקט עם דיירי סרבן, אבל אני לא מכיר יזמים שיתעסקו עם 70-75% הסכמות. |
|
|
|
|
נושא: המלצה על חברה מלווה
תאריך: 11:56, 29/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני ממליץ בחום על קבוצת GDC.
זה המייל שלהם gdcgroup.38@gmail.com
הם עושים עבודה מעולה ועוזרים להוציא את הפרויקט לפועל על הצד הטוב ביותר, אני ממליץ בחום. |
|
|
|
|
נושא: המלצות לחברה המלווה פרויקטים
תאריך: 19:36, 28/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מישהו יכול לתת לי שם של חברה שהוא ממליץ אליה שתלווה את הפרויקט ותעזור לו לצאת לפועל? |
|
|
|
|
נושא: אורח
תאריך: 16:16, 02/09/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי אני מתגוררת ברחוב מכבי 8 ברעננה, אומנם הפרויקט פה עוד לא התחיל בניה אבל אני ממש ממליצה על חברת TABA טל ברוך הוא ממש בחור יצירתי שמוצא פתרון לכל בעיה. הנה קישור לאתר- taba-nadlan.co.il |
|
|
|
|
נושא: הבדלים בעלויות חיזוק בניין
תאריך: 16:49, 27/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם מישהו מכיר התייחסות לשאלת גובה הבנין בהקשר לעלויות החיזוק שלו.
הקבלן שאנו נמצאים איתו בשיח וסיג טוען שבנין גבוה (6 קומות) מחייב את השתתפות הדיירים בעלויות נוספות. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: זכויות בנייה
תאריך: 13:18, 27/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
רציתי להתייעץ לגבי זכויות בנייה על הגג שלא מומשו.
בבניין אושר תמא 38(2), לנו יש זכויות בנייה על הגג, אבל עוד לא בנינו. כבר שילמנו מס השבחה.
האם אפשר לבקש על זה פיצוי מהיזם? |
|
|
|
|
נושא: תשלום דמי שכירות
תאריך: 16:25, 26/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היזם מעוניין להעביר תשלומי דמי שכירות ואנחנו מעדיפים לקבל ציקים מעותדים.
מה עדיף? למה היזם לא מוכן למסור צקים?
איתן |
|
|
|
|
נושא: פיקוח בנייה
תאריך: 13:49, 24/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חברים
לצאת לדרך בתמ"א 38 ללא מפקח / יועץ מומחה מטעמכם זו התאבדות.
הצוות שלנו מלווה אתכם עד לחתימת חוזה ללא תשלום ולאחר מכן היזם ממילא משלם.
חבל על גל רגע - צוות הנדסה עירונית
03-6442725
|
|
|
|
|
נושא: דרוש יזם לתמ"א 38 בבת ים
תאריך: 13:18, 19/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
אנו מחפשים יזם לביצוע תמ"א 38 לשני בניינים צמודים (קיר משותף), 4 קומות כל אחד, 16 דירות בכל בניין.
ניתן להשאיר הודעות באתר או ליצור קשר alex27883@gmail.com /052-9462251
|
|
|
|
|
נושא: ממליץ מאוד
תאריך: 12:12, 15/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ממליץ מאוד על חברת nsa
http://www.n-s-a.co.il/ |
|
|
|
|
נושא: המלצה לקבלן תמ"א 38 בחולון
תאריך: 10:44, 11/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: תמ"א לבניין 7 קומות
תאריך: 00:59, 12/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מחפש קבלן שיהיה מוכן לעשות תמ"א באשדוד לבניין איכותי בן 7 קומות |
|
|
|
|
נושא: מע"מ תשומות בניה
תאריך: 18:57, 06/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ישנה בעית מיסוי בתמ"א 2 הריסה ובינוי והיא מע"מ על תשומות בניה שערכו מגיע ל 100000 ש"ח לדירה של כ 110 מ"ר וזה מה שהורס את האופציה לביצוע תמ"א 2
זכויות הבניה לפי חוק תמ"א אינן מספיקות בכדי לכסות סכום זה . למשל אם יש בניין של 14 דיירים 4 בקומה נופל סכום של 1.4 מיליון שעוצר את הכדאיות כי אין מספיק זכויות בנייה לכיסוי הנ"ל בחוק התמ"א , פשוט חסרה קומה .
מדוע המדינה לא משכילה להבין הנ"ל ובכלל נראה כי בעייה זו גוררת
את בעלי הדירות להוסיף 2.5 קומות על בניינים רעועים ..
לא נראה הגיוני , המדינה לא רואה זאת ?
בפער של קומה אחת ניתן להקים בניין חדש עם חניות ועם כל המשתמע.
ראיתי איזה הצעת חוק של ח"כ אמנון כהן (מרץ השנה) בעניין מדוע זה תקוע ? |
|
|
|
|
נושא: יזם תמא
תאריך: 23:00, 03/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
0526033346 מורדי אלומה יזמות ובניה |
|
|
|
|
נושא: ארנונה בפינוי בינוי
תאריך: 12:54, 31/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בפרויקט פינוי בינוי מי משלם את הארנונה בתקופה שהדיירים לא גרים בביתם? האם מישהו יודע? יש להישהו ניסיון בזה? |
|
|
|
|
נושא: שלום רב
תאריך: 09:56, 31/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
קסטרו
| |
קיבלנו צו מבית משפט לחיזוק הבינין באופן בהול ברחוב קהילת קנדה 50 יפו ד' אבקש לקבל הצעות לפינוי בינוי או תמ"א. אלירן0545516916 |
|
|
|
|
נושא: מחפש יזם/קבלן לתמ"א 38 בנהריה
תאריך: 10:24, 30/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, מחפש הצעות לתמ"א בבניין ברחוב יוקרתי בנהריה.
בניין בן 3 קומות ו- 9 דיירים.
נא להשאיר פרטים, תודה. |
|
|
|
|
נושא: המלצה על יזם
תאריך: 19:45, 28/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני ממליץ בחום על קבוצת GDC הם עשו אצלנו בבניין אחלה עבודה, זה המייל שלהם gdcgroup.38@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: תשלום יזם על פרוייקט
תאריך: 16:14, 29/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
פנה אלי דייר וביקש שאעזור לו לקבל את הסכמת שאר הדיירים ואחר כך אמצא להם יזם מתאים לתהליך תמא (אולי אפילו פינוי/בינוי) בבניין כפול בפ"ת.
יש למישהו מושג כמה יזם יהיה מוכן לשלם על טיפול והחתמת כל 18 הדיירים על הליך תמ"א ? |
|
|
|
|
נושא: תשלום יזם
תאריך: 20:22, 01/08/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני כיזם בעלים של חברת אלומה,
הייתי קודם בודק את רווחיות הפרויקט,
ואם יש אפשרות,
התשלום סוכם בינינו,0526033346 |
|
|
|
|
נושא: חייבת להמליץ על אתר חדש של שיתוף תמונות תמ"א 38
תאריך: 16:07, 23/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
המון המון תמונות בתוך כל פרויקט
שמעתי על האתר וחיפשתי בגוגל :פרויקטים תמ"א 38
tama38projects.co.il
בהצלחה לכולם!
העלתי את הבניין שלי - מי שיש לו תמונות נוספות להוסיף אז פשוט תשלחו לאתר במייל |
|
|
|
|
נושא: שרותי תכנון פיקוח ניהול וייזום
תאריך: 14:40, 16/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חברתנו מטפלת בכל הנוגע לייזום וביצוע פרויקטים של תמא38.
נשמח לעמוד לרשותכם
נא לפנות למהנדס חיים-052-5625522 |
|
|
|
|
נושא: יעקב
תאריך: 12:01, 07/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
אנחנו מתעניינים ברכישת אחת מהדירות שהיזם בונה למכירה בחלק מפרויקט תמ"א 38, היזם בונה על הגג כמה דירות, מתוך הדירה מתוכננות מדרגות לגג שבו הוא אומר שיהיו לנו זכויות לכ-45 מטר מהגג.
כנאמר לגג יש עליה מהדירה עצמה וכמו כן גישה מחדר המדרגות המשותף שכן הדוודים והקולטים הסולאריים יהיו (לפי התכניות שראינו) על שאר הגג.
האם היזם/קבלן יכול להבטיח לי את הגג?
האם אני אוכל לסגור או לתחום את השטח שהובטח? בנייה קלה או בלוקים שחורים?
תודה מראש,
יעקב |
|
|
|
|
נושא: בנייה על הגג
תאריך: 16:43, 07/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
לגבי השאלה האם הוא יכול להבטיח את שוח הגג - התשובה מאוד פשוטה: אם השטח רשום בתוכנית המכר ובמפרט המכר אז כן.
לגבי הבנייה- כל בנייה נוספת דורשת היתר. |
|
|
|
|
נושא: א.פיצוי אם השוכר עוזב ב.חניה
תאריך: 11:46, 04/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני בעל דירה שמושכרת, בבניין שעומד להיכנס לפרויקט התמ"א.
שאלתי הראשונה:
האם סביר להתנות מול היזם/קבלן שאם הדייר יעזוב בגלל הבנייה ואי הנוחות, אהיה זכאי לפיצוי.
שאלתי השנייה:
יש לי חנייה מקורה שהיא תילקח מימני לטובת הרחבת הלובי ובתום הפרויקט אקבל חנייה חלופית, האם היזם/קבלן אמור לפצות אותי על אותה תקופה שאאלץ לחנות ברחוב (לא כחול לבן) ועל אי הנוחות!
בתודה מקרב לב על התיחסותך
איציק.ז.
|
|
|
|
|
נושא: חנייה + שכירות
תאריך: 12:23, 04/07/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
הי,
לשאלתך הראשונה- זה נושא מסחרי בין הדיירים ליזם - בכל מקרה ברוב מוחלט של הפרוייקטים לא מקבלים פיצוי על אובדן שכירות או על הפגיעה באיכות החיים תוך כדי התמ"א. דרך אגב הדין זהה לכל הדיירים ולא רק למשכירים !
לשאלה השנייה - לא נראה לי סביר לקבל פיצוי מיכוון שבכל מקרה אין חנייה באזור הבניין בתקופת התמ"א (בטיחות !) |
|
|
|
|
נושא: ורדית
תאריך: 13:19, 25/06/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום לחברי הפורום.
מצאתי את הבניין שלי באתר
tama38projects.co.il
יוזמה מבורכת של דיירים שמעלים תמונות למען דיירים אחרים. |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 18:15, 22/06/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נשמח לתת לכם מענה מקצועי בעניין לאור הניסיון הקיים לנו בתחום. לפרטים ולתיאום פגישה נא ליצור קשר במספר טלפון : 0528311118 |
|
|
|
|
נושא: תמא 38
תאריך: 22:36, 17/06/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בנין בן6 קומות גג שייך לקומות האחרונות עם בצעו תמא בבנין דומה באזור השרון |
|
|
|
|
|
