|
|
|
|
|
נושא: קומה אחרונה
תאריך: 13:38, 25/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום לחברי הפורום,
אני שוכר דירה בקומה אחרונה בבניין המיועד לתמ"א 38 (לא פינוי-בינוי).
האם מישהו יודע באלו סיטואציות מחוייבים היזם/בעל הדירה לפנות אותי?
תודה,
שוכר באי-ודאות |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: מחפשת חברה לביצוע פרואקט תמ"א 38 באילת
תאריך: 04:37, 15/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בניון 4 קומות בכתובת רח' קדש 2103 שכונת ערבה אילת.
מענק 90000ש"ח לכול יחידת דיור .מימון של מדינה -קול קורא משרד השיכון ובינוי פניה מס' 4/2014 .
לפרטים ניתן לפנות ליוליה קוטינסקי נייד :0502257557 מייל :yuliakutinsky@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: תמא תבע
תאריך: 13:24, 08/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום
אנחנו לפני מתן תוקף של תב"ע
בתוכנית , דיירי הדירות העליונות מרחיבים על הגג
אנו רוצים לשלב תבע עם תמא 38 ולצורך כך אנו מתכוונים להעביר את זכויות הבניה של הגג לצד כדי שהגג יהיה פנוי למסירה ליזם
האם העברת הזכויות של הרחבת דירות הגג יקטינו את המה שהיזם יכול לבנות על הגג (כלומר במקום 2.5 קומות יהיה יכול לבנות קומה וחצי ??)
תודה |
|
|
|
|
נושא: מחפשים ייזם לביצוע תמ"א 38/3
תאריך: 10:54, 08/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום לכולם ,
אנחנו בניין מראשון לציון (4 קומות ,12 דירות ) אשר מחפש ייזם לשיתוף פעולה במסגרת תמ"א 38/3 . אנחנו בשלב של לאחר בדיקות ראשוניות להיתכנות והסכמה של הדיירים .
|
|
|
|
|
נושא: מחפשים יזם
תאריך: 23:22, 21/01/15
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח שתיצור איתי קשר ואוכל לעזור
052-8445044אשר |
|
|
|
|
נושא: תגובה למחפשים יזם
תאריך: 23:55, 19/01/15
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
צרו איתי קשר ואוכל לעזור 052-8445044 אשר המייל שךי call4uasher@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: איך יוצרים אתך קשר?
תאריך: 15:03, 29/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: סתיגויות וחששות מהפרויקט - מתי להצטרף
תאריך: 15:11, 07/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
בבנין שלנו (6 דירות) מתכננים מחצית מהדיירים בעזרת ארכיטקט ששכרו לבנות ממ"דים וביקשו מאיתנו לחתום על טופס הסכמה ולהצטרף. לי יש 2 הסתייגויות :
1. הממ"דים בצד שלי יבנו על קרקע השייכת לבית השכן (בדקתי בעירייה) למרות שהשכנים לא הזיזו את הגדר בהתאם.
2. הממ"דים בצד השני יסתירו לנו את האוויר והאור.
3. יש לי חשש שהשכן מתחתי שאינו מעוניין בממ"ד יתנגד לבניית הממ"ד שלי.
השכן שיזם אינו מקבל את טיעוני.
האם עלי לחתום עכשיו על טופס ההסכמה ולברר את טיעוני בהמשך, או, עלי להמתין שהם יגישו את הבקשה (בהנחה שיהיה להם רוב) ורק במסגרת הגשת הבקשה (גרמושקה) כאשר כנראה ? אוזמן לוועדה, לבקש לברר את אותן סוגיות ורק אז להצטרף לבניה.
בתודה מראש
אלישבע
|
|
|
|
|
נושא: ביטול הסכמה לתמ"א 38
תאריך: 10:17, 01/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ברשותי דירה בהרצליה, אשר נמצאת בבניין של שישה דיירים, והשייכת לעוד שתי כניסות כאלו. כלומר, ביחד אנחנו 18 דיירים. בבניין עומדים להתחיל בעבודות תמ"א 38 בדצמבר הקרוב.
אני משכירה את דירתי זו מזה כעשר שנים. חתמתי על הסכמה לביצוע הפרוייקט יחד עם שאר הדיירים.
כעת, בעוד שהפרוייקט עומד להתחיל תוך חודשים ספורים, נודע לי שבפרוייקטים אחרים מסוג זה, נהוג לשלם לבעלי הדירות השכורות את דמי השכירות, או לפחות חלק ממנו בזמן העבודות.
האם יש עדיין מה לעשות בנדון. או שעצם זה שחתמתי, אין אפשרות לשנות דבר?!
בתודה ריטה |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: קניית דירה מתמ"א 38
תאריך: 12:19, 24/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב מעוניין לקנות דירה מתמ"א 38
איזה שאלות ודברים אני חייב לשאול את הקבלן? |
|
|
|
|
נושא: זכויות יתר
תאריך: 15:57, 12/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
במו"מ עם קבלן שנבחר לבצע פרוייקט תמ"א 38/2 הגיע אחד הדיירים לסיכום עם הקבלן שהוא מקבל, בנוסף לדירה חדשה, זכות לדירה נוספת על חשבון זכויות הבנייה. שאלתי: האם זה בא על חשבון הדיירים האחרים בבניין? האם המשמעות היא שהדייר יכול לרכוש מהקבלן דירה נוספת בעלות מופחתת (רק עלות הבנייה?) |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 ופינוי בינוי
תאריך: 07:49, 08/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חברה מנוסה וותיקה ( מעל 30 שנות ניסיון) מזמינה בעלי בתים לקבל הצעה הוגנת להתחדשות עירונית . לפרטים נוספים דרור 052-3521854 drorpaz7@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: בנית ממ"דים-בעית בעחות על קרקע
תאריך: 16:57, 05/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בנית ממ"דים – בעלות על קרקע
שלום רב,
השכנים מתכננים הקמת ממ"דים ונתבקשתי לחתום על טופס הסכמה ולהצטרף.
הפניתי את תשומת ליבם שהממ"דים בצד שלי תוכננו להבנות על שטח הרשום כשייך לבנין הסמוך (למרות שאנשי הבניין הסמוך לא הזיזו את הגדר). השכנים היוזמים התעלמו מהערתי וטענו כי לגבי ממ"דים הכללים שונים וכי הארכיטקט שלהם יודע מה שהוא עושה.
מעניין אותי באיזה שלב תתברר סוגיה זאת : האם העירייה בודקת זאת בעצמה לאחר הגשת הבקשה, או, שהעירייה שולחת מכתבים לבתים הסמוכים וממתינה לתגובה ?
בתודה מראש
ציפורה
|
|
|
|
|
נושא: ממדים לא בשטח המגרש
תאריך: 04:53, 06/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
זאת סוגיה ממש קלה, פעם שתוגש תוכנית לעירייה תהיה בה מפת מדידה ויהיה מאוד ברור איפה הממדים.
הם לא יוכלו להיות בשטח השכן. |
|
|
|
|
נושא: תהליך תמ"א
תאריך: 13:28, 05/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היכן יכולה לברר אם הבניין מתוכנן לתמ"א 38 והאם קיבל אישורים ובאיזה תהליך? |
|
|
|
|
נושא: תהליך תמ"א
תאריך: 23:58, 19/01/15
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ערב טוב
צור איתי קשר ואוכל לעזור 052-8445044 אשר |
|
|
|
|
נושא: חיוב שתוף שכנים
תאריך: 19:00, 23/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
כמחצית בעלי הדירות בבנין החליטו להרחיב את דירותיהם באמצעות בנית ממ"ד הם רוצים לעשות זאת או במסלול של תמ"א 38 או בניית ממ"דים פרטית הם לא שיתפו את השכנים האחרים, אבל בשלב מסוים הם ביקשו משכנים נוספים להצטרף ולחתום על טפסי הסכמה.
הערתי להם בכתב שבעיקר לגבי מסלול התמ"א38 הייתי מבקש יותר שקיפות וקבלת מידע מפורט, כתגובה הם הודיעו לי שלא ישתפו אותי בפרויקט (עקרונית אני בעד הפרויקט).
האם ב
כיוון הם יכולים אכן לבנות בלעדי בכל אחד מהמסלולים (תמ"א 38 או בניה עצמית), או, שהם יחוייבו לשתף אותי.
בתודה מראש
אהרון
|
|
|
|
|
נושא: מגורים בזמן השיפוץ
תאריך: 19:45, 04/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם החברה המשפצת מחוייבת לשכן את הדיירים או בעלי הבתים בדירות שכורות עד שהשיפוץ יושלם? ולכמה זמן? |
|
|
|
|
נושא: דירה שכירה
תאריך: 05:47, 05/08/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
שכירות לדיירים הוא נושא למשא ומתן בין הדיירים ליזם. ברוב מוחלט של המקרים אין השתתפות בשכר דירה. |
|
|
|
|
נושא: הצטרפות מאולצת לתמ"א38
תאריך: 20:27, 21/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
נניח שבבנין בן 6 דירות מתקבל רוב (5 דירות) לבניית ממ"דים וחיזוק הבניין במתווה של תמ"א 38 . דייר אחד אינו מעוניין בפרויקט, אולם, כאשר הוא נוכח שיש רוב הוא בלית ברירה מחליט להצטרף לבניה.
האם בעלי הדירות האחרים (אולי הם כועסים עליו) יכולים למנוע ממנו להצטרף, או, שהם חייבים לצרפו ?
בתודה מראש
שמריהו
|
|
|
|
|
נושא: חתימה קשישה דימנטית
תאריך: 23:41, 06/09/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אמי קשישה מטופלת על ידי עובדת זרה. בבנין בו מתגוררת יש יזם לפרויקט תמא. איך אמי הדימנטית תוכל לחתום על המסמכים? אני לא רוצה להיות אפוטרופוס שלה. אני גם לא לחוץ שיתחיל הפרויקט ושהיא תגור שנתיים באתר בנייה- היזם אמר לי שהדירים האחרים ישכרו לה בית וגם איים שיעקלו לה את הדירה עם לא תצטרף ...מה עושים תודה |
|
|
|
|
נושא: זכויות בעל חניה רשומה בטאבו בתמא 38
תאריך: 16:16, 18/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בבניין אשר ברשותי דירה + חניה רשומה בטאבו . היזם דורש ממני לותר על החניה ובתמורה יתן לי חניה אחרת לא ברור היכן מכיוון שאין עדיין תוכניות
האם היזם יכול מבחינה חוקית לאלץ אותי לותר על
החניה שלי בתמורה לאפשרות מעורפלת לתת לי חניה אחרת לא ברור היכן ? |
|
|
|
|
נושא: חנייה חוקית
תאריך: 09:16, 20/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היזם לא יכול לאלץ אותך לוותר על חנייה פרטית ובהיתר. |
|
|
|
|
נושא: דייר סרבן
תאריך: 21:21, 15/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
אני נציג ועד הבית ומתגורר בבניין עם 6 דיירים אשר נבנה בשנת 1975 ולפני כשבע שנים הוסיף מעלית חיצונית לבניין שכלל שינוי מהלך מדרגות ושיפוץ הלובי.
הגג בבעלות פרטית של שני דיירים; אחד מהדיירים בנה חדר על הגג והדייר השני שהגג בבעלותו הוא אני, ללא בנייה.
כיום כל השכנים מתעניינים בהוספת ממד,מרפסת,חיזוק נגד רעידות אדמה ושיפוץ הבניין.
לאחרונה קיימנו פגישה דחופה על המצב והסכמנו באופן עקרוני על כך שאנו חייבים להוסיף לבניין לפחות ממד עקב המצב הבטחוני,חיזוק הבניין עבור בטיחות (רעידת אדמה) ושפוץ חיצוני כי הבניין כבר נראה די מוזנח.
אציין כי הוסכם שעלינו לבצע בנייה זו באופן פרטי על חשבוננו ולא במסגרת הוספת דירות על הגג, מכיוון שמנסיוננו כבר כמה יזמים נרתעו מלהיכנס לסאגה מסוג שכזה כי אינם רוצים להתעסק עם גגות פרטיים, אלא רק עם גגות של רכוש משותף בבניינים אחרים בהם יותר קל להם לשכנע דיירים להוסיף דירות על הגג המשותף ולקבל את התוספות הנ״ל ללא עלות מצידם.(מה גם שבבניין שלנו כבר קיימת מעלית).
לצערנו אחד מהדיירים בבניין שלא גר בו ומשכיר אותו לשוכר מתנגד בכל תוקף לביצוע מסוג הנ״ל מכייון שלטענתו זו הוצאה כספית אדירה וגם הפסד של שכירות דירה לתקופה ארוכה. מכשנאמר לו בישיבה שהוא ״לא יכול לחנוק״ חמש משפחות אחרות התעלם ולא היה מוכן לשמוע על לבנייה.
שאלתי היא מה עלי לעשות .. האם ישנה אפשרות להגיש תוכניות היתרים וכיוצב להתעלם מהחלטתו של ״הדייר הסרבן״ ולצאת לפעולה..?
לתשובתך אודה!
בברכה. |
|
|
|
|
נושא: איפה ניתן לברר את מועד תחילת תמ"א 38
תאריך: 10:04, 08/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני סטודנט הגר בשכירות בר"ג ,ובבניין בו אני מתגורר עומד להתרחש תמא 38 וברצוני לברר מועד הפינוי כדי שיהייה לי מספיק זמן למצוא דירה חדשה.
אשמח לדעת איפה ניתן לברר מועד מדויק של הפינוי.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38 אצ"ל 14
תאריך: 13:08, 07/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם ישנו יזם שמעוניין בייזום פרויקט תמ"א ברחוב אצ"ל 14 חולון |
|
|
|
|
נושא: יזם תמ"א
תאריך: 18:09, 06/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: מינוי עו"ד המייצג את הדיירים
תאריך: 17:38, 04/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב
השאלה נוגעת לעניין מינוי לייצוג משפטי בעניין ביצוע פרוייקט תמא 38 שמעביר עוד בין דיירי הבנין.
בבנין שבו אני גר יש 12 דיירים אך 3 שלא מעונינים לחתום
האם ע"פ הכללים הנהוגים כיום בנושא יוכל העורך דין לקבל את כתב המינוי ?
יש לציין כי העוד הגיע בישיבת ועד וטרם קיבלנו הצעות כלשהם מקבלנים או יזמנים
אודה על תשובותיכם |
|
|
|
|
נושא: מחפשת יזם לתמ''א 38
תאריך: 21:26, 01/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ישנה הסכמה של 100% הדיירים.
בניין 4 קומות, 6 דיירים |
|
|
|
|
נושא: יצירת קשר
תאריך: 10:11, 19/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
|
|
|
|
נושא: תמא
תאריך: 10:23, 08/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: תמ"א 38 - קשישים
תאריך: 21:23, 29/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
תמ"א 38 - קשישים
מטרת תמ"א 38 להציל חיים אך במידה רבה מהווה גזר דין לקשישים. ברטה ניצולת שואה כבר בת 95, אחרי יותר מ־50 שנה בדירה הזו. לאן תלך? אצל קשישים השגרה המוכרת מחזיקה אותם בחיים . איך לדעתכם זה יכול להשפיע על קשישים ש 40 שנה חיים באותה דירה כשמאיימים עליהם בפנייה למפקחת על הבתים המשותפים כולל תביעה לפיצויים אם לא ישתפו פעולה.במיוחד עולה שאלה ביחס לאנשים מבוגרים, שכל חפצם להישאר בדירתם המוכרת אותה בנו ועליה שילמו במשך שנים, ושאין ברצונם לנדוד בין דירות שכורות בשנה-שנתיים של הבנייה. האם מוצדק לפגוע בזכויותיהם רק כדי שיתר שכניהם "יתעשרו" או לצורך קידום פרויקט בנייה כזה או אחר. האם מותר לפגוע בחיים של מישהו על מנת להציל (אולי) מישהו אחר?
נכתב:
"שאלה חשובה היא האם באמת ראוי ליטול מאדם את זכותו להישאר בביתו בהליך מהיר של טענות בפני המפקח על המקרקעין. האם ראוי להפקיד בידי המפקח על המקרקעין עסקה כה מורכבת על הסיכונים הגלומים בה לדיירים כולם, כאשר לא ניתנו לו כלים מלבד שמאות הדירה לבחינת העסקה.
השאלה מה יקרה אם הקבלן לא יצליח להשלים את הפרויקט, או אם בניין ישקע(כפי שקרה).
לפנות קשישים זו בעיה מצפונית אבל הקבלן לא רואה אותם ממטר, כי הכסף הכי חשוב לו, ראש של קשיש לא עובד על הצד הפיננסי והם רוצים את השקט עד כמה שנותר להם לחיות כך שהפרויקט הזה נחשב להטרדה מבחינתם ולהתערבות בסדר החיים שלהם ופגיעה בבריאותם, אז תניחו להם.
הורים שעברו גיל 80 והם ניצולי שואה . אי אפשר פשוט לזרוק אותם מדירתם מבלי למצוא להם פיתרון פרקטי. זריקת ניצולי שואה בני 80 לא תעבור בשום אופן מבחן בג"ץ . מי שינסה ללכת בדרך אכזרית נגד קשישים ימצא עצמו בדירה חדשה רק בחלומות.
זוג קשישים שאינו בנוי להיטלטל לדירה שכורה וחזרה בערוב ימיהם.
דייר סרבן" - זה ממתג אותם מיד כאילו הם עושים זאת בכוונה על מנת לטרפד את התכנית ."המשובחת" של שכניהם.
אם זוג הקשישים אינו מרגיש שמצאו לו פיתרון חלופי נאות התואם את גילם ומצבם הגופני - כנראה שהתכנית של השכנים אינם כה "משובחת". זה שהם במיעוט לא הופך אותם לפחות צודקים.
ומי היה רוצה לראות את הוריו שבמקום להזדקן בכבוד יזדקקו עכשיו למצוא עצמם נלחמים עם שכנים על זכויות בסיסיות? האם באמת זה מה שהם צריכים לעשות עכשיו בערוב חייהם? להתנגח משפטית, לעסוק בענייני דין ומשפט שלבטח אינם קלים להם רגשית? וכל זאת רק בגלל שהשכנים הגו תכנית לשיפור התעשרות לעצמם.
במקרים מסוימים נאמר לדיירים, בין אם על ידי השכנים ובין אם ישירות על ידי היזם כי אם יסרבו לחתום - יפעלו להגיש נגדם תביעה כדיירים סרבנים, וכך יאלצו אותם לחתום. לדוגמא, נאמר לזוג קשישים ניצולי שואה בגילאי ה-90 לחייהם, שהתגוררו בדירתם 50 שנה, כי אם לא ייענו לביצוע תמ"א 38 ויעברו לדירה חלופית - ייתבעו. בעקבות זאת חלה הידרדרות במצבם הבריאותי.
מפניות שהגיעו עולה כי נראה שבעקבות התיקון המצב הרחיק לכת. כך, בעלי דירות המבקשים להמשיך לגור בשלווה בביתם עומדים בפני אפשרות ממשית כי יאלצו אותם בחסות החוק, לעזוב את ביתם ולגור בשכירות כשנתיים-שלוש.
ואכן נוכחתי באופן אישי באיומים מרומזים וגלויים בחסות החוק לכאורה. מדובר בפקוח נפש בפגיעה בעקרונות יסוד של "זכות לחיים" , "זכות הקניין" ו"כבוד האדם". קראתי באינטרנט ידיעות על כך שקשישים מאוימים בהעמדה למשפט ובפיצויים שיאלצו לשלם לכל הדיירים אם לא יסכימו. קראתי שהיחסים בין השכנים מתערערים ובסופו של תהליך אינם מדברים אחד עם השני.
זוג קשישים, או קשיש/ה יחיד גרים בדירת 2 חד'. כך טוב להם, כך נוח להם כבר 60 שנה. מופיע יזם ומציע להם, מבחינתם, לשנות סדרי בראשית, לבנות להם חדר נוסף שאינם זקוקים לו, לאכול חול ואבק במשך כשנה בכל תקופת הבנייה, אולי גם לנגוס מההול הישן והחביב שלהם בו הם רגילים לשתות את תה אחה"צ עם הביסקוויט, ולהכניס שם מעלית, חמור מכך, לבקש מהם להשתתף בבוא היום בהוצאות המעלית.
השקט שהיה להם 60 שנה בדירת ה- 50 מ"ר , יופר!
עוד זוגות רגליים יעלו וירדו במדרגות ויעלו את מפלס הרעש, וגרמו ליותר לכלוך מה שיחייב ניקיון יסודי יותר, של קומה נוספת וייקר גם את הוצאות הניקיון שיידרשו לבניין המודרני שיתקבל.
צי הרכב תחת חלון ביתם של הקשישים, יגדל, שכן הבניין המודרני יהיה אבן שואבת לאוכלוסיה מבוססת המסוגלת לרכוש דירה במרכז העיר.
וכל מה שהם רוצים זה בסך הכל להמשיך ולגור בשני החדרים עם ההול הרומנטי, בבניין של 6-8 דיירים ותו לא, לעלות/לרדת ב- 20 המדרגות המפרידות בין קומת הכניסה לדירתם כשהם צועדים עם מקל לרופא/למכולת, בלא להיזקק למעלית, שאולי תעלה אותם במהירות ובקלות אך תוריד את הפנסיה שלהם משמעותית.
ואז הקשישים הללו הופכים להיות מתנגדים בלתי נסבלים, תוקעים מקלות בגלגלי התמ"א, וכפי שהתבטאו כאן לעיל, "קוץ".
מי כאן יכול להסביר לי כיצד אתם מתמודדים עם המתנגדים מהסוג הזה, וזה בלבד?
ואל תציעו לי שיעברו דירה, כי זה לא סיבה להעניש אותם בעלויות של מעבר דירה ושינוי מיקום בו קבעו את מושבם מזה 20-30-40-50 שנה ויותר רק בגלל התמ"א. מעבר לדירה אחרת מרווחת ככל שתהיה עשוי להיות מסוכן לקשיש שרגיל לפינה שלו...
לכו תסבירו לקשיש בן 90 שמעלית היא לטובתו, כאשר מדובר על פרויקט שבו אישורים לוקחים כשנה וחצי ובנייה כשנתיים – סה"כ 3.5 שנים תיאורטית, אך בפועל יכול להגיע ל5 שנים.
ישנן דעות:
כאשר מוסיפים 2.5 קומות על בנין ישן מחלישים אותו ומסכנים חיים
לפי מכון התקנים (14.06.12)
מכון התקנים מתנגד לתמ"א 38 במתכונת של הוספת 2.5 קומות על בנין ישן. כך גם מתנגדים לתוכנית מהנדסים רציניים וידועי שם.
http://www.youtube.com/watch?v=fpsGVKlNIek&feature=related
מומחה פשוט לא מאמין שבניינים שעברו חיזוק באמת יחזיקו מעמד ברגע האמת. "לבניין יש יסודות. את באה וחופרת מסביב ומלבישה מעטפת, היסודות אולי יחזיקו את הבניין שלא יתנדנד, אבל מה שינינו בתקרות וברצפות? מה שינינו בעמודים? רק חיזקנו מסביב ונתנו צורה חדשה - לדעתי אסור לעשות את זה "מישהו עשה בדיקה? לדעתי הבדיקות שנעשו הן רק בתיאוריה. ברעידת אדמה אם הבניין ירצה ליפול ימינה או שמאלה הוא לא ייפול כי המעטפת תחזיק אותו, אבל בטוח יהיו סדקים ובטוח ייפלו תקרות כי החומר עייף אחרי 60–50 שנה.
ביפן בונים בתים מ"נייר" וכאן מוספים 2.5 קומות עם טונות של בטון.
ואם אכן בחיזוק מפני רעידות אדמה עסקינן, למה רק בגוש דן, שבו הפרויקט כלכלי, אך באזור שדווקא מועד פחות לרעידות אדמה ומה עם הפריפריה?
כתבה עו"ד רגישה וחכמה:
לא ברור לי מדוע אזרח שקנה דירה בבנין בן 3 קומות עם 12 דיירים כופים עליו עתה לגור בבנין עם 30 דיירים על כל המשתמע מכך??? לנושא תמ"א 38/2 בכלל הרעיון אווילי - לאלץ אנשים מבוגרים וחולים לעבור ל 3 שנים לפחות מסביבתם הטבעית ומביתם למקום אחר לצורך הבניה אשר אינה מחויבת המציאות אלא אם מצב הבניין מסכן חיים. העברה כזו יכולה לגרום להם לחולי, התדרדרות במצב נפשי ואף למוות.
מספרת על חברה שחיה לבדה ומספרת שבכתה יומם וליל כי הכריחו אותם להסכים, ואיימו עליה בתביעות מתביעות שונות אשר ברור שלא היו עומדות במבחן.
היזם אילץ אותה להסכים להיכנס בבניה לתוך דירתה כאשר זה משרת אינטרסים שלו.
היא בפירוש לא רצתה. היא הייתה מפוחדת עד מוות מאיומי השכנים, בוכה ימים ולילות, ולכן אף לא הסכימה לקבל עזרה משפטית אשר תבהיר לה ולהם חד משמעית כי למשל אינה חייבת להסכים לדרישותיהם. לבסוף היא חתמה להם כאשר לדבריה כולה רועדת ומאוימת , היות וזה היה בניגוד לרצונה. אני רואה בכך אונס לכל דבר."
אחת מתרי"ג המצוות: "מִפְּנֵי שֵׂיבָה תָּקוּם וְהָדַרְתָּ פְּנֵי זָקֵן וְיָרֵאתָ מֵּאֱלֹהֶיךָ אֲנִי ה' "
א.ע.
|
|
|
|
|
נושא: בנית תמא 38 סמוך לחוף הים
תאריך: 22:29, 26/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
קבלן יזם , הציע לבנות על הגג שתי דירות בתוכנית תמא 38.
הבנין ישן מאד ונימצא בסמוך לחוף הים.
הדיירים חוששים שלמרות החיזוקים לרעידות אדמה , גם לאחר ביצוע העבודות ותוספת הדירות
הבנין יהווה , סיכון בטיחותי .
האם יש הוראות מיוחדות לבנין בתכנית הנל כאשר הוא סמוך לחוף הים.? האם ידוע על תקדימים , הנדסיים או משפטיים .? מה דעתכם ? |
|
|
|
|
נושא: בית קרוב לים
תאריך: 16:43, 27/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
אין הוראות מיוחדות לגבי בניין קרוב לים.
אך ניתן אולי לבדוק האם ישנה אפשרות להריסה ובניית ביית חדש (כמובן תלוי בזכויות).
איפה הבניין ואיך יוצרים קשר? |
|
|
|
|
נושא: משרד עו"ד תמ"א 38
תאריך: 16:54, 16/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
משרד עו"ד מינצר-כרמון, נסים מתמחה בתמ"א 38 והוא אחד המשרדים המובילים כיום בארץ בתחום.
ניתן לשאול שאלות מקצועיות באתר ולקבל תשובה מאחד השותפים בפורום האתר:
http://www.mcnlaw.co.il/ |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 בבנין עם תוספת בניה
תאריך: 10:00, 15/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו מתגוררים בבנין בעל 3 קומות פלוס תוספת בניה על הגג שאחד השכנים בנה.
האם ניתן להחיל את תמ"א 38 בבניננו? |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38 בבניין עם תוספת בנייה
תאריך: 09:55, 29/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי,
בהחלט ניתן אך זה כמובן דורש מעט מו"מ עם דירת הגג.
ישנם מספר בדיקות מקדימות שיש לבצע לפני שניתן להמשיך עם הפרויקט.
אנו מטפלים כיום בבניין דומה בהוד השרון (בכובע של חברת ניהול), נשמח אם תצרו קשר :)
Atlantis.na@gmail.com
בהצלחה |
|
|
|
|
נושא: בנייה קיימת על גג
תאריך: 08:54, 18/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
אין מניעה למימוש תמ"א 38 בבניין. צריך כמובן לפנות ליזמים ולבדוק את הכדאיות הכלכלית.
איכן הבניין ממוקם? |
|
|
|
|
נושא: וועד מסרב לעדכן סטאטוס תמ"א 38
תאריך: 11:46, 29/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
יש לנו בבניין פרוייקט תמ"א 38 שנמשך כבר מעל 6 שנים ויש את כל האישורים הדרושים החתימות וחוזה עם קבלן ועורך דין ואנו פשוט ממתינים, משום מה הוועד בית שמרכז את הנושא לא מוכן לעדכן מה הסטאטוס שלו כבר כמעט כשנה, יש חשד שהוא מנסה לדחות אותו ולכן ברצוני לדעת על איזה חוק עובר הוועד מבחינה משפטית (חשוב מאוד) הקשור להסתרת מידע, חיפשתי כיוון ברשת אבל אני לא מוצא כלום בנושא
תודה רבה |
|
|
|
|
נושא: ועד פעולה
תאריך: 09:39, 30/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
ראשית, כמובן, חייבים להבין את הכתוב בהסכם התמ"א (לגבי תפקיד הועד). בכל ההסכמים שאני מכיר הדיירים רשאים להחליף את הועד באספת דיירים רגילה... |
|
|
|
|
נושא: מחפש יזם לתמא בפתח תקוה38
תאריך: 13:19, 28/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בניין 9 דיירים - באיזור טוב (מחיר 5 חדרים חדש באזור בערך 1.65מ 4 חדרים 1.5מ - יש אישור תוכנית קיימת 8 דירות - 3 5חד 34חד ו2 מיני פנטהוז(90 מטר) |
|
|
|
|
נושא: אני גם מחפשת יזם
תאריך: 21:19, 01/07/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח אם תשתפו אותי
0548162323 לואיזה
louisan@mail.ru |
|
|
|
|
נושא: יזם לתמ"א 38 בפתח תקווה
תאריך: 10:06, 29/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
נשמח לתאם עמך פגישה מסודרת שבה נוכל להציג את היכולות והיתרונות של חברתנו.
atlantis.na@gmail.com
בהצלחה! |
|
|
|
|
נושא: יזם מתעכב בכוונה
תאריך: 13:09, 28/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חתמנו לפני מעל 5 שנים - עדיין לא החל --!! אחרי שמשך אותנו וביקש 2 שינויים לחוזה - קיבל היזם היתר לפני שנה והי רק צריך לשלם אגרות - שנה עברה והוא משחק איתנו - פתאום הודיע שלא יעשה הפרוייקט וכי הוא מוכן להעביר אותו ליזם אחר - - מצאנו יזם אחר שהיה מוכן לעשות הבעיה שהיזם המרוקי מבקש כ חצי מיליון וזה היתפוצץ - מה עושים מצד אחד הוא לא רוצה את הפרוייקט ןמצד שני לא מוכן להעביר אותו - מישהוא יודע (עורך דין ?) כמה זמן הליך משפטי לוקח ? כמה עולה ? יש דרכים אחרות להוציא אותו ? אם מודיעים לו על ביטול חוזה הוא עלול ליתבוע אותנו ? תודה -- עצה היזהרו בבחירת היזם |
|
|
|
|
נושא: יזם מתעכב בכוונה
תאריך: 10:45, 29/06/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
דבר ראשון, מסכים עם המשפט האחרון בפוסט שלך- אכן צריך להיזהר בבחירת היזם.
אנו מכירים את הנושא מקרוב ונשמח לעזור :)
צור קשר:
atlantis.na@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: שטח גרעין בניין בתמ"א הריסה ובניה
תאריך: 23:49, 26/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, רציתי לדעת מה נחשב שטח סביר של גרעין בניין גבוה ושטח סביר של גרעין בניין רב קומות? הכוונה לשטח הכולל חדר מדרגות, מעלית ומרחב קומתי.
אני רוצה לדעת מהם השטחים לצורך חישוב גס של שטחי שירות בפרויקט תמ"א במתכונת של הריסה ובניה ומעוניין להבין מהם השטחים המינימליים האפשריים בתחום הסביר (על מנת להפחית עלויות של בניית שטחי שירות), תודה מראש. |
|
|
|
|
נושא: חברת פאר בלדינג
תאריך: 11:01, 25/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנחנו מתעניינים בקניית רכישה בפרויקט של החברה הנ"ל, רצינו לדעת אם מישהו יכול לתת חוות דעת על החברה, מקצועיות רצינות או כל פרט אחר
תודה |
|
|
|
|
נושא: שיפוץ ויטרינה
תאריך: 10:51, 24/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום. אנחנו במו"מ מתקדם לתמ"א 38. מתעניינים בויטרינה בגודל של 2.80 על 5.20, 3 דלתות.איזה אלומיניום צריך? 7000 או 9000? תודה |
|
|
|
|
נושא: מעוניינים בפרוייקטים לתמא 38
תאריך: 14:25, 21/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
אנו קבוצת רויאל גרופ ,
מתעסקת במימון וביצוע פרויקטים של תמא 38 .
מעוניינים בעסקאות ,אנו יושבים במגדל ב.ס.ר 2 בני ברק .
לפרטים עידן - 0504223493
|
|
|
|
|
נושא: למישהו יצא לעבוד עם קבוצת GDC?
תאריך: 09:34, 13/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם יש מישהו בפורום שיצא לו לעבוד עם קובצת GDC?
זה האתר שלהם.
http://www.gdc-grp.com/ |
|
|
|
|
נושא: מעוף ייזום ובניה- מקבוצת בניש גרופ
תאריך: 12:27, 11/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מעוף ייזום ובניה- מקבוצת בניש גרופ
למעוף חוסן כלכלי ואיתנות פיננסית והיא בעלת ניסיון עשיר ומוכח בייזום, ניהול וביצוע פרויקטים רבים בארץ ובחו"ל. צוות החברה הינו מהמובילים ומהמנוסים בענף בתכנון, ניהול וביצוע של פרויקטים מסוג זה.
נשמח לעמוד לרשותך בכל שאלה.
פנה אלינו עוד היום 074-7006666
רונה.
|
|
|
|
|
נושא: שאלון בנושא תמא 38
תאריך: 12:41, 07/05/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נשמח אם תענו על השאלון.
השאלון נוצר כחלק מפרויקט גמר במכללת HIT.
אנו חוקרים את נושא התמ"א ומי יודע, אולי תשובותיכם יובילו אותנו ליצירת דרך חדשה לניהול התהליך כולו.
אנו פועלים במטרה חברתית ומקווים לייעל את המצב הקיים היום.
אנא העתיקו את הקישור לחלון חדש וענו על השאלון:
https://docs.google.com/forms/d/1yN3rH75LA-gDjArt9RIlkTm2GXMA3IzDpQJTxNzI5CY/viewform
תודה רבה! |
|
|
|
|
נושא: אדם
תאריך: 10:57, 25/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
עדיין קצת מתקשה להבין,
נניח בדוגמא שלך
ששווי קרקע ליחידת דיור ברמת גן הוא 450,000 ש"ח אז לפי זה יקחו מס רכישה.
אם היזם הולך להוסיף 6 דירות חדשות האם המשמעות לפי הדוגמה שלך זה: 6*450,000*0.05= מס רכישה??
האם מס רכישה הוא: 135,000 ש"ח ?
תודה |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: 5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות
תאריך: 09:33, 25/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בפרוייקט תמא 38 תיקון 3 -חיזוק ,
הבנתי שהיזם\קבלן אמור לשלם
5% מס רכישה משווי זכויות הדירות החדשות.
על איזה חלק בדיוק הוא משלם?
מה זה בדיוק שווי זכויות הדירות החדשות?
האם זהו השטח העיקרי+שטחי שרות של הדירות החדשות?
אשמח להסבר ודוגמא קצרה להבהרת הסוגייה.
תודה |
|
|
|
|
נושא: מס רכישה
תאריך: 09:48, 25/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
הנשוא לא ברור וסגור לחלוטין, בפועל מתנהל מו"מ מול רשויות המס. בד"כ מס הרכישה הוא לפי מספר יחידות הדיור החדשות. |
|
|
|
|
נושא: אדם
תאריך: 10:31, 25/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם מס רכישה על על סה"ע עלויות חיזוק ישיר+סה"כ בניה ישירה
??
|
|
|
|
|
נושא: מס רכישה
תאריך: 10:37, 25/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
לפי יחידת דיור - נניח ששווי קרקע ליחידת דיור ברמת גן הוא 450,000 ש"ח אז לפי זה יקחו מס רכישה. |
|
|
|
|
נושא: זכויות בניה
תאריך: 17:21, 20/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
יוסי 0547331167
זה תלוי בשווי הזכויות
אפשר לענות במדויק לפי כתובת |
|
|
|
|
נושא: תמא 38/2 ופינוי בינוי
תאריך: 09:33, 14/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חברה ותיקה ומנוסה הקיימת כ 35 שנים , מקדמת ומבצעת פרוייקטים באזור המרכז .
מענה מקצועי והוגן לדיירים .
לפרטים נוספים : drorpaz7@gmail.com - 052-3521854 |
|
|
|
|
נושא: המלצה על בעל מקצוע.
תאריך: 09:35, 02/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
הייתי שמח להמליץ על בעל מקצוע שעבדתי איתו בעבר, וחלק מחבריי עובדים איתו היום.
http://www.pato.co.il |
|
|
|
|
נושא: יזם יכול לכפות חתימה?
תאריך: 09:12, 01/04/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נניח שמתוך 40 דיירים חתמו 30, האם היזם יכול לכפות על 10 הדיירים הנוספים חתימה על החוזה? |
|
|
|
|
|
