פורום תמ"א 38 בישראל

שלום לך :

אורח

האם הבית שלך מוגן מפני רעידת אדמה ?

כן

לא

לא יודע

צפו בתוצאות

גיא פרבמן עורך דין

שובל יושע עורכי דין

t-m-a38.co.il

<< | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | 3 | 2 | 1 >>

דורון

17:50, 16/02/13

תמ"א 38 בירושלים

11:17, 14/02/13

תמ"א 38 בבנין שלי

21:43, 13/02/13

דייר סרבן

22:11, 13/02/13

למה להתנגד

21:04, 20/02/13

הצעה לתמא בקריות

11:41, 05/02/13

ציפי

16:45, 03/02/13

יוזמת תמ"א 38 תיקון 4

16:24, 03/02/13

חתימה בדיעבד

12:46, 01/02/13

בנייה בתמ"א

11:11, 03/02/13

תמא 38/2 דייר סרבן

17:03, 31/01/13

רחובות

09:41, 30/01/13

היי קובי

11:02, 30/01/13

תמא38

08:37, 30/01/13

שיפוץ מבנה-בחולון

07:14, 29/01/13

נזקים לדירה

02:26, 29/01/13

שכירות - נזקים

07:55, 29/01/13

תמ"א פ"ת

15:09, 28/01/13

יזם תמ"א 38

15:07, 28/01/13

תמא 38 ב בפתח-תקוה

11:28, 27/01/13

(ללא כותרת)

21:57, 30/01/13

מחפש בחיפה קבלן תמ"א 38

22:33, 23/01/13

יצחק עפר חברה לבניין

22:55, 14/02/13

המלצה על יזם יגאל שלו

14:22, 29/01/13

האם חסר משהו ברשימה?

13:45, 23/01/13

חנייה רשומה בטאבו

19:17, 22/01/13

חנייה בטאבו

09:18, 23/01/13

תנאים שנדרש שיופיעו בהסכם לתמ"א 38/2 פינוי בי...

10:51, 21/01/13

נושא: תנאים שנדרש שיופיעו בהסכם לתמ"א 38/2 פינוי בינוי

תאריך: 10:51, 21/01/13

גרסאת הדפסה

מחבר/ת: אורח

שלום,

אנחנו מצויים במו"מ עם קבלן לגבי פרויקט פינוי בינוי לפי תמ"א 38/2. הקבלן רוצה שנחתום על התחייבות לא לנהל מו"מ עם אחרים בתקופה שבה הוא בודק את הפרויקט ושאם הבדיקות יוצאות לו כדאיות אז אנחנו מחויבים להתקשר איתו בהסכם. לכן חשוב שבהסכם הזה יופיעו מספר תנאי מינימום שאם הם לא יתקיימו אז לא נהיה מחויבים לקבלן. בהתאם לכך, רציתי לדעת אם חוץ מהנושאים שמפורטים להלן יש עוד נושאים שחשוב שיופיעו בהסכם שלנו מול הקבלן על מנת להגן על האינטרסים של הדיירים. אנחנו בכל מקרה מתכוונים לפנות לעו"ד בנושא (לא מתכוונים לחתום בלי עו"ד) אבל יש כמה דברים שקשורים למו"מ על נושאים עסקיים שאנחנו רוצים לסכם עקרונית מול הקבלן לפני שאנחנו מעבירים לבדיקת עו"ד (כי אם הקבלן לא יסכים לתנאים אלו לא בטוח שהפרויקט בכלל רלוונטי מבחינתנו).

פירוט שטח פלדלת, שטח מרפסת, שטח מחסן, סוג החניה (תת קרקעית/עילית) וזכות ראשונים לבחירתה;

מיקום הדירות – שכל אחד יקבל דירות באותו כיוון כמו הדירה הקיימת שלו, ולפחות בקומה אחת גבוהה יותר;

צירוף המפרט הטכני – התחייבות שיהיה לפחות אותו סטנדרט כמו בדירות שהקבלן בונה;

תקופת בדק מורחבת של שנתיים;

ערבויות – ערבות בנקאית אוטונומית גם לשווי הדירה החדשה וגם לשווי דמי השכירות;

דמי שכירות מקובלים באיזור החל מ-3 חודשים לפני תחילת הבניה ועד לקבלת המפתח לדירה + עלויות הובלה הלוך וחזור;

התחייבות למימון כל היועצים הדרושים לדיירים (עורך דין, שמאי, מפקח בניה אם נדרש וכו');

תשלום כל המיסים החלים בפרויקט וכל אגרה או עלות כספית אחרת, כך שהדיירים לא ישאו בעלות כספית כלשהי;

התחייבות לשיפוי מפני תביעות לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה (ירידת ערך);

יצירת מנגנון לפיו אם הרווח של הקבלן עולה על שיעור מסוים (לקבוע רווח יזמי מקובל כאינדיקציה, שיבחן ע"י שמאי מוסכם) אז ניתנים לדיירים יותר מטרים או פיצוי כספי;

לוחות זמנים ברורים לתכנון וביצוע הפרויקט.

אם לדעתכם יש עוד נקודה שחשוב להתייחס אליה אשמח לשמוע. תודה מראש על העזרה. מי שנוח לו יותר לענות במייל מוזמן לכתוב למייל הבא: tamaist@walla.com

הוספת תגובה

דייר סרבן

08:58, 21/01/13

סרבן

13:56, 21/01/13

כמה קומות ניתן להוסיף בכפר סבא לפי תמ"א 38 ?

18:44, 20/01/13

תמ"א בכפר-סבא

06:45, 21/01/13

פתור ממס שבח בתמ"א 38 -2 בעסקת קומבינציה,חובה...

12:42, 12/01/13

מס שבח - פטור

19:37, 12/01/13

תמ"א 38 לבעלי דירות גג

04:22, 11/01/13

נושא: תמ"א 38 לבעלי דירות גג

תאריך: 04:22, 11/01/13

גרסאת הדפסה

מחבר/ת: אורח

שלום רב,

אני מתגוררת בבניין 3 קומות על עמודים 12 דיירים כשבקומה שלישית ואחרונה הן דירות גג בבעלות פרטית של הדיירים בקומה, כשאני אחת מהן.
כמו כן, הגגות שעל חדרי היציאה לגג גם הם כיום בבעלות פרטית של בעלי דירות הגג.
בהסכם הסופי עליו נתבקשנו לחתום השבוע אני ושכנתי לקומה נמנענו מלחתום מהטעמים הבאים:
1. בחוזה הובטחו ל 8 דיירי קומות 1+2 ולהם בלבד תוספת מחסנים.
2.גג חדרי היציאה - נרשם כי שטח זה, שכיום הוא שטח פרטי שלי, יהפוך לחלק מהרכוש המשותף של כלל דיירי הבניין וישמש להתקנת דודים קולטים ומתקנים ציבוריים נוספים - שכמובן לא מקובל עלינו כלל!
3. האם מישהו שמע על קבלן/יזם בשם יורם יפרח מירושלים? עד כמה שהבנתי הוא בנה בתי מלון אך ללא ניסיון בתמ"א ואני חוששת.
4.האם מישהו מכיר יזם/קבלן תמ"א מנוסה שמוכן לבצע הפרוייקט לבעלי דירות גג?
5.האם מכירים יזם/קבלן שבצע כבר תמ"א לבניין עם דירות גג בבעלות פרטית? או נמצא בתהליך תמ"א?

אשמח לקבל תשובות בהקדם האפשרי.
תודה וסליחה על האריכות.

האם יש לי קייס להתנגדות נוכח האמור במידה ויפנו למפקחת בשל הרב שחתם?

האם מישהו מכיר עורך דין טוב ולא יקרן באזור השרון שיוכל לייצג את האינטרס שלי ושל שכנתי במידת הצורך?

הוספת תגובה

תמ"א

09:10, 23/01/13

דירת גג

12:17, 10/01/13

תמ"א

09:08, 23/01/13

בעיה גדולה ביזמים וקבלנים לתמ"א בעיר רחובות

17:38, 06/01/13

רחובות

09:42, 30/01/13

המלצה על היזם יגאל שלו

21:06, 06/01/13

תמ"א 38 ברחובות. דרוש קבלן או יזם:-)

17:24, 06/01/13

מחפשים יזם וקבלן לטובת תמ"א 38 לבניין שלנו.

17:09, 06/01/13

חיוב השתתפות בהוצאות המעלית

22:32, 04/01/13

הזהרו מנוכל

13:36, 31/12/12

תמא 38 2

22:39, 30/12/12

יש פטור מוחלט ממס שבח גם בתמ"א 38/2

10:49, 08/01/13

תמ"א 2

19:41, 31/12/12

תמ"א 38 המלצות לעורך דין

14:52, 27/12/12

תמ"א

09:12, 23/01/13

בדיקת התכנות- אדריכל

12:53, 27/12/12

דירת גג

20:33, 26/12/12

דירת גג

16:15, 27/12/12

שאלה קצת פשטנית אבל...

19:07, 25/12/12

תמ"א 38 במזכרת בתיה

15:14, 25/12/12

חברה שמבצעת תמ״א

10:30, 25/12/12

מפקח בניה לתמ"א 0542570029

10:08, 22/12/12

תמ"א 38 בירושלים

13:46, 20/12/12

חברה לתמ"א 38

18:44, 24/12/12

תמ"א 38 פינוי בינוי ותקנת שבס

20:24, 19/12/12

זיכרון דברים לפרויקט תמ"א 38

09:25, 19/12/12

<< | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | 3 | 2 | 1 >>

פורום תמ"א 38 - פורום תמ"א 38 בישראל