|
|
|
|
|
נושא: תמא 38
תאריך: 10:28, 24/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום ,
האם יש לכם פרויקטים של תמ"א 38 ברחוב הרשת בבת ים?
תודה |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 ללא זכויות בניה וגג
תאריך: 19:27, 18/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אבי
| |
ברשותי דירה בבניין שבו 6 דירות והגג כולל זכויות הבניה שייך לשאר הדיירים שמהווים רוב.
מה זכויותיי במקרה של תמא 38 הריסה ?
הבנתי שאני זכאי לתוספת ממד ומרפסת סה"כ 25 מטר בנוסף על שטח הדירה שלי.
האם זה נכון ?? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: תמא 38
תאריך: 19:15, 11/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מחפשת חברה לביצוע תמא 38 בנתניה? |
|
|
|
|
נושא: מה בקשר לשרותי הנדסה ופיקוח ?
תאריך: 17:16, 25/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
חברת א.יונתן הנדסת בניין מספקת שרותי הנדסה אזרחית עבור פרויקטי תמ"א 38.
בראש החברה עומד מר אברהם יונתן, מהנדס אזרחי בעל ניסיון מוכח של למעלה מ 30 שנה במתן שרותי ניהול,תיאום ופיקוח למגוון לקוחות כגון עיריות, רשויות מקומיות, משרדי ממשלה, ופרויקטים פרטיים.
לפני מספר שנים התחילה החברה ללוות פרויקטי תמ"א שונים באזור השרון והמרכז וצברה ניסיון בתחום תוך שמירה על אי תלות מול קבלנים וסטנדרטים של עבודה גבוהים במיוחד.
לצורך תאום פגישת ייעוץ והכרות ללא תשלום ניתן לפנות למשרדנו.
א.יונתן הנדסת בניין - 09-7462989
מחלקת מכירות - 052-8828518 |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 המלצות
תאריך: 10:46, 08/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מחפש המלצות לקבלן לביצוע תמא 38 ולקבלת הצעה |
|
|
|
|
נושא: בניני אולפינר
תאריך: 13:55, 09/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
כדאי לך אנשים מדהים בעלים סם אולפינר בנה אלפי דירות אנחנו גם מקדמים איתם פרויקט בגבעתיים תמ"א 2תפנה ליניב 0526382109 או למשרדים 039501120 |
|
|
|
|
נושא: מימוש תמ"א 38
תאריך: 02:27, 07/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
גלית
| |
אנו חברה המתמחה בתמ"א 38 החל משלב הבדיקות הביצוע ועד לגמר. כיום אנו בונים פרוייקטים למגורים במאות יחידות וכמו כן מקדמים מספר פרוייקטים בחולון ובראשון.
נשמח להגיע לפגישה בבניין.
050-8617791 גלית |
|
|
|
|
נושא: A.T.M שירותי בנייה בע"מ
תאריך: 12:21, 05/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
קבלן תמ"א
| |
אנו חברה גדולה המציעה שירותי תמ"א באיזור המרכז והדרום .
לכל המתעניין 08-8696064
בין השעות 08:30-14:00
בשמחה רבה קים . |
|
|
|
|
נושא: האם הקבלן /יזם יכול לתבוע אותנו?
תאריך: 14:44, 04/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
דיירי הבניין חתמו עם קבלן/יזם כלשהו על הסכמה בסיסית להתחיל את תהליך תמ"א 38, אבל זה היה לפני שהוא הראה לנו את החוזה שהיה לא הוגן ולרעת הדיירים, בלי ערבויות והתחייבות מצד הקבלן, לכן לא רצינו להמשיך את התהליך איתו אלא לנסות יזם אחר.
אבל היזם הנוכחי מאיים בתביעה של מאתיים אלף שקל בטענה שאנחנו מחוייבים לו מרגע שחתמנו אצלו על הסכמה להתחיל את התהליך.
השאלה אם הוא אכן יכול מבחינה חוקית לתבוע אותנו, כי במסמך שחתמנו עליו לא מופיעה אזהרה שנתבע במידה ולא נמשיך עם היזם, כמו כן לא בטוח שזה חוקי להחתים אותנו על הסכמה בלי להראות לנו את החוזה קודם, וכמובן שסירבנו לחתום על החוזה ברגע שראינו אותו, כך שאין לו שום חוזה רשמי חתום איתנו.
|
|
|
|
|
נושא: יזם תובע
תאריך: 15:12, 04/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
אם נעזרתם בשירותי עורך דין שילווה אותכם (הדיירים) אז השאלה צריכה להיות מופנת אליו.
אם לא השתמשתם בעו"ד אז אולי זה הזמן...
דרך אגב, זה לא תמיד עולה כסף, כי אם אין עדיין תמ"א אז הוא ייצג אותכם עד שתהיה עיסקה עם יזם אחר ואז יגבה שכר טירחה. |
|
|
|
|
נושא: מחפש חברה לביצוע תמ"א 38 בראשון לציון
תאריך: 10:40, 03/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: ושרותי הנדסה ופיקוח ?
תאריך: 17:14, 25/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
חברת א.יונתן הנדסת בניין מספקת שרותי הנדסה אזרחית עבור פרויקטי תמ"א 38.
בראש החברה עומד מר אברהם יונתן, מהנדס אזרחי בעל ניסיון מוכח של למעלה מ 30 שנה במתן שרותי ניהול,תיאום ופיקוח למגוון לקוחות כגון עיריות, רשויות מקומיות, משרדי ממשלה, ופרויקטים פרטיים.
לפני מספר שנים התחילה החברה ללוות פרויקטי תמ"א שונים באזור השרון והמרכז וצברה ניסיון בתחום תוך שמירה על אי תלות מול קבלנים וסטנדרטים של עבודה גבוהים במיוחד.
לצורך תאום פגישת ייעוץ והכרות ללא תשלום ניתן לפנות למשרדנו.
א.יונתן הנדסת בניין - 09-7462989
מחלקת מכירות - 052-8828518 |
|
|
|
|
נושא: בניני אולפינר (נאות דברת)
תאריך: 22:19, 06/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נשמח לתת שירות ומענה על שאלה הבעלים שלנו סם אולפינר בנה חצי ראשון וגם את קניון רוטשילד 0526382109 |
|
|
|
|
נושא: A.T.M שירותי בנייה בע"מ
תאריך: 12:19, 05/03/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
קבלן תמ"א
| |
היי , אני קים - פקידת קבלני חברת A.T.M
אנו חברה גדולה שנמצאת באיזור אשדוד , אנו עוסקים בבנייה בהיקפים מורחבים באיזור המרכז והדרום.
בנוסף אנו מבצעים עבודות תמ"א 38 והייתי שמחה להציע את שירותינו .
זהו המספר של המשרד בו אהיה זמינה - 08-8696064
בין השעות 8:30-14:00
תהיו מרוצים מאיתנו . באחריות |
|
|
|
|
נושא: קבוצת רכישה ותמ"א 38 מסוג פינוי בינוי
תאריך: 19:53, 26/02/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, רציתי להבין האם בוטלו לחלוטין כל הטבות המס (בעיקר מע"מ ומס רכישה) שהיו רלוונטיות בעבר לחברי קבוצות רכישה, ואם כן - אילו הטבות מס אם בכלל ישנן היום לקבוצות רכישה? הכוונה לקבוצת רכישה של רוכשים רבים (מעל 10) עם גוף שמארגן ומרכז את הטיפול בכל ההיבטים.
שאלה נוספת - בהנחה שמדובר בפרויקט של תמ"א 38 במתכונת של פינוי בינוי שמוכרז כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, אשר מבוצע במסגרת קבוצת רכישה, האם חברי קבוצת הרכישה זכאים להנות מהטבות המס או שרק קבלן רגיל זכאי להנות מהן? תודה מראש! |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38
תאריך: 20:31, 16/02/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מחפש חברה לביצוע תמ"א 38 במרכז פתח תקווה
aadbayit3@gmail.comv
|
|
|
|
|
נושא: עורך דין תמ"א 38
תאריך: 12:41, 13/02/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
כפי שכולכם בפורום כאן יודעים, היום נפוצות עסקאות התמ"א 38. זאת מכיוון שגם ועדי הבתים וגם הקבלנים מזהים את הפוטנציאל הגלום בשיפור האסתטי של המבינה. אולם, ישנם מקרים שבהם העניין מעורר סכסוכים ארוכי שנים ותביעות בבית משפט. לכן עוד בטרם ההחלטה רצוי להיעזר בעורך דין תמ"א 38 למיצויו של הרווח וניהול טוב יותר של כל הסיכונים הכרוכים בכך.
http://haimoff.reshetod.co.il/index.asp?CatKey=24373 |
|
|
|
|
נושא: קניית דירה בבניין בו הושגה הסכמה מלאה לתמ"א 38/2
תאריך: 14:05, 11/02/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי
אנחנו זוג צעיר ששוקל לקנות דירה בר"ג- לדברי המוכר יש הסכמה מלאה של כל הדיירים לביצוע תמ"א 38/2 (בינוי פינוי) ואנחנו מנסים להבין עד כמה ריאלי שזה יקרה בשנים הקרובות או עד כמה אותו שלב של הסכמת הדייירים מהווה התקדמות/ מעלה את הסיכוי שזה אכן יקרה בשנים הקרובות
מחפשים להבין לאן הרוח נושבת-
עד כמה שלב ההסכמה של הדיירים מהווה צעד משמעותי להתקדמות לעבר הפרויקט?
עד כמה עיריית ר"ג מעודדת פרויקטים מהסוג הזה ועד כמה עושה חיים קשים לדיירים/יזם?
תודה למשיבים
|
|
|
|
|
נושא: חברת אנגלאינווסט
תאריך: 14:52, 20/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום לכולם,
אני בטוח שרבים מכם שמעו על משפחת אנגל בתקשורת.
השאלה שלי האם מישהו אי פעם עשה איתם פרויקטים של תמ"א 38? ואם לא, אז האם מישהו שמע על אנשים שכן עשו?
תודה! |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 בחכירה
תאריך: 10:37, 20/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום וברכה,
בבניין שלנו הדיירים רשומים בזכות חכירה לדורות (999) החברה המחזיקה בבעלות רשומה כנמחקה (משנת 1969)
איך אפשרי לקדם תמ"א בכזה מצב?
אין לנו בית משותף, לחלק מהדיירים אין כלל תשריט שמצורף לחכירה (יש להם גם בעיה במשכנתא בגלל זה) כנ"ל - אין בטאבו תשיט.
לתשובתכם / עזרתכם אודה.
יוסי
|
|
|
|
|
נושא: מחפש חברה לביצוע תמ"א 38 באזור הקריות
תאריך: 20:31, 19/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום מישהו יכול להמליץ על חברה אמינה. |
|
|
|
|
נושא: חברת ביצוע
תאריך: 16:48, 21/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום לך, האם אני יכול להמליץ על חברת הבניה שלנו |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38 עם דירות גג
תאריך: 16:06, 14/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם יש פתרון כלשהו לביצוע תמ"א בבניין שבעלי דירות הגג מתנגדים אליו?
גם אם אמצא יזם שמוכן לתת להם את הדירות גג החדשות, האם אין כל אפשרות חוקית לכפות עליהם את ביצוע הפרויקט? |
|
|
|
|
נושא: האם נהוג לשלם לקבלן בתמ"א 38?
תאריך: 13:05, 25/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
הקבלן שלנו מבקש 60000 על ממד מרפסת וכמובן הוא בונה ועושה 2 מעליות בבנין - יהיו לו 11 דירות מה דעתכם
? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: דירות גג
תאריך: 11:00, 17/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
יש בעיה לבצע תתמ"א 38 בבניין בו ישנן דירות גג ללא הסכמתן. במסגרת החיזוק והבנייה על הגג ברוב מוחלט של המקרים יש צורך להיכנס/להרוס חלקים מדירות הגג ושטח הגג - ולכך דרושה הסכמת הבעלים של דירות הגג. ללא ההסכמה לא ניתן לבצע תוספת הבנייה.
ניתן לבצע חיזוק, אך לא יהיה תמריץ ליזם - כך שזה יהיה במימון דיירים |
|
|
|
|
נושא: מרפסות
תאריך: 16:27, 09/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
"במסגרת תמ"א 38 שאושרה בשנת 2005 רשאים בעלי מבנים שנבנו לפני 1980 לבצע חיזוק למבנה בו הם גרים לצורכי מיגון בפני רעידות אדמה. כחלק מתהליך חיזוק ומיגון המבנה רשאים בעליו לבצע תוספות בנייה ושינויים שונים כגון: הוספת ממ"ד, מרפסת או תוספת בניה במבנה הקיים (אם ניתן).
בשנת 2007 על מנת להגדיל את כמות התושבים אשר דואגים לחזק את המבנה בו הם מתגוררים ולהיערך בפני רעידות אדמה. תוקן החוק והוטלו פטורים והקלות במס, כמו כן בוצע שינוי באחוז ההסכמה הדרוש לביצוע תוספת בנייה והוספת יחידות דיור."
למאמר השלם: http://www.engelinvest.co.il/%D7%AA%D7%9E%D7%90-38-%D7%9E%D7%A8%D7%A4%D7%A1%D7%95%D7%AA-%D7%95%D7%AA%D7%95%D7%A1%D7%A4%D7%95%D7%AA-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94/ |
|
|
|
|
נושא: חלק ממ"ד וחלק חניות
תאריך: 20:00, 07/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
יזם שהציע לדירות האחוריות ממ"ד ולקדמיות חניה ולא הציע כלום לדירות בחצי הקומה. האם זה אפשרי במסגרת התמ"א? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: חברה יזמית לקידום תמ"א ופינוי בינוי
תאריך: 16:03, 02/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חברת ניצן - חברה יזמית הפועלת בתחום תמ"א והפינוי בינוי עם ניסיון ואמינות
03-5258943 |
|
|
|
|
נושא: עלות בניה
תאריך: 17:24, 26/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, מהי עלות הבניה בש"ח (כולל מע"מ) בסטנדרט בינוני מינוס (כלומר בניין רגיל ופשוט) של בניין מגורים של כ-10 קומות בקרקע באיזור המרכז לגבי המרכיבים הבאים (תוך אבחנה ביניהם):
שטח עיקרי של הדירה (פלדלת+ממ"ד); שטחי שירות ציבוריים (חדרי מדרגות, לובי כניסה וכו'); מרפסות שמש; מרתף חניה (אין בעיות מי תהום כלשהן).
אשמח לקבל בנצ'מרק אובייקטיבי למחירים, גם אם מדובר בהערכה גסה של טווחים, לפני שאני פונה לקבל הצעות מחיר מקבלנים. לדעתי עקב התחזקות השקל מול הדולר ועקב כך שחלק מהעלויות תלוית במידה רבה בחומרי גלם שנקובים בדולר (כגון ברזל) העלויות בש"ח אמורות לרדת, אבל אני לא בטוח בכך.
תודה מראש. |
|
|
|
|
נושא: מחפשים חברה לביצוע תמ"א 38 בחיפה
תאריך: 10:39, 26/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
דירתי נמצאת בבניין ברחוב חנה סנש בחיפה המשקיף לנוף ים פתוח .
יש הסכמה של הדיירים לביצוע תמ"א .
אשמח לפניות של חברות בנייה המבצעים תמ"א בחיפה או קבלת המלצות על כאלו.
תודה . |
|
|
|
|
נושא: פניה
תאריך: 16:47, 21/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: ממליצה על חברת נווה עופרים
תאריך: 15:16, 21/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מדובר על חברה מקצועית, המבצעת חיזוק מבנים, עבודות הנדסה, שיפוצים ועוד.
זה האתר שלהם, בו ניתן לקרוא על עבודות הנדסה שהם מבצעים:
http://www.neve-ofarim.co.il/engineering5.html
טל' 03-9031922 |
|
|
|
|
נושא: פנה אליי לייעוץ חינם
תאריך: 12:05, 06/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: הקלת תב"ע ישנה בתמ"א פינוי בינוי
תאריך: 15:58, 25/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, האם בפרויקט פינוי בינוי שמשלב זכויות מכח תב"ע ישנה (אושרה לפני 1989) וכן זכויות מכח תמ"א 38, יש מניעה עקרונית כלשהי מלקבל את מלוא ההקלה של הגדלת זכויות הבניה לתב"ע ישנה ב-16% משטח המגרש (6% כללי,5% הקלת קומות, 5% מעלית) וזאת לפי תקנה 9 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)? האם זה תלוי ב"טוב ליבה" של הוועדה המקומית או בפרמטרים נוספים כלשהם?
אני רוצה לדעת האם כעקרון מקובל לבקש ולקבל את זה בפרויקטים של פינוי בינוי הכוללים זכויות מכח תב"עות קיימות וכן בנוסף זכויות מכח תמ"א 38. תודה מראש. |
|
|
|
|
נושא: הקלות תב"ע
תאריך: 21:16, 25/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
הנושא יותר מסובך מכפי שנראה. לעיריות שונות הנחיות שונות לגבי האפשרות בשימוש בהקלות נוספות מעבר לאחוזים המוגדרים בתב"ע.
מעבר לכך ישנן ערים שכללו בתוספות האחוזים בתב"ע את האחוזים הנוספים בדין מעלית, שיפור תיכנון ועוד.
הדרך הטובה ביותר לדעת בדיוק זה לפנות לרשות המקומית המתאימה ולבדוק. |
|
|
|
|
נושא: מיסים בפינוי בינוי
תאריך: 15:42, 25/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, יש לי שתי שאלות בענייני מס:
1. האם בפרויקט שאושר כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי (פטור ממיסים) היזם יכול לנכות מע"מ על שירותי הבניה שנתן לבעלי הדירות? שמעתי שיש הצעת חוק בנושא מע"מ בשיעור 0% בפינוי בינוי (ולא פטור) - דבר שיכול להגביר את אפשרות ניכוי התשומות. מה הסטטוס של הצעת חוק זו?
2. האם במתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי היזם מחויב לשלם מס רכישה על מתן שירותי הבניה על ידו לבעלי הדירות (למרות שבעקרון הכרזה כמתחם פינוי בינוי אמורה לתת פטור ממס רכישה)? אם בכל זאת חל המס, האם חישוב השווי לצורך החלת מס הרכישה כולל גם את מרכיב המע"מ ששילם היזם על עלויות הבניה שלו, ואיך מחילים לגבי שווי שירותי הבניה את מדרגות המס של 3.5% ו-5% לפי שווי הדירה (שכן היזם לא רוכש דירות אלא הוא נותן שירותי בניה)?
תודה על העזרה! |
|
|
|
|
נושא: מיסוי תמ"א
תאריך: 21:19, 25/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
השאלות מאוד ספציפיות וזקוקות לתשובות מומחה.
בגדול מע"מ על שרותי הבנייה בפינוי בינוי אינו מנוכה.
מס הרכישה הוא על שווי הזכויות שמקבל היזם (ללא עלות המע"מ העודפת).
|
|
|
|
|
נושא: פיצוי כספי על תמ״א 38
תאריך: 19:42, 17/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מה קורה והיזם לא יכול לבנות ממ״ט מה הפיצוי ההולם במקרה זה בעיר פתח תקווה |
|
|
|
|
נושא: ממ"ד בפ"ת
תאריך: 08:11, 23/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
נושא הפיצוי לא קשור לעיר מסויימת. זה נושא מסחרי בין הדיירים ליזם. רצוי לנהל מו"מ ולהגיע למקסימום. |
|
|
|
|
נושא: מה הפיצוי במקרה שלא ניתן לבנות ממ״.ט
תאריך: 19:36, 17/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: צביעת חניונים לבנייני מגורים ומפעלים
תאריך: 12:18, 15/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
באתר של אדירס טאץ, תוכלו לקרוא על שירות צביעת חניונים עבור הסקטור הפרטי והעסקי. אם גם בחניון שלכם, הצבע דהוי והסימונים נמחקו, הזמינו שירות צביעת חניונים.
השירות מבוצע על ידי צוות מקצועי ומוכשר של עובדים, המצויד במכונות המתקדמות ביותר.
למידע נוסף:
חפשו בגוגל "אדירס טאץ - צביעת חניונים"
http://www.adiradaki.co.il
טל' 052-3900104 |
|
|
|
|
נושא: סופשבוע גשום בפתח
תאריך: 20:14, 12/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שבת שלום מיצחק עופר!
ניתן לקבל מידע מורחב על פרויקט תמ"א 38 באתר שלנו!!
http://www.b-interactive.co.il/y-offer-tama |
|
|
|
|
נושא: סדקים בשלד הבניין הישן
תאריך: 16:35, 27/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
לאחר כשנה התחיל להווצר בשלד הבנין סדקים שלא היו בעבר, לפני הוספת השלד והקומות החדשות.
האם ישנם עוד דיירים החווים בעיה הזו? |
|
|
|
|
נושא: חברת קבלן שמבצעת פרוייקטים
תאריך: 21:18, 26/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
של תמ"א 38 בכל בארץ
מומלצים מאוד ויש להם קבלות
https://www.facebook.com/pages/%D7%99%D7%A6%D7%97%D7%A7-%D7%A2%D7%A4%D7%A8-%D7%94%D7%A0%D7%93%D7%A1%D7%94-%D7%91%D7%A0%D7%99%D7%99%D7%94-%D7%95%D7%A4%D7%99%D7%AA%D7%95%D7%97/493044977401244
זה העמוד פייסבוק שלהם יצחק עופר בהצלחה |
|
|
|
|
נושא: שיעבוד היתרים לערבויות
תאריך: 21:16, 26/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום.
אנחנו בסיום מו"מ לתמ"א 38/1. סיכמנו על ערבויות לא גבוהות. האם ניתן לשעבד הסכומים המשולמים להיתרים לטובת ערבות נוספת? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: בנית קומה שלמה+ומעליה עוד 65%
תאריך: 08:09, 17/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו 4 דיירים בבית משותף שני שכנים (היזמים) שהגג שלהם מעונינים להוסיף במסגרת היתר שיקבלו(ת.מ.א 38 ), קומה שלמה נוספת + 65% מעל אותה קומה לפיכך- ימכרו את הקומה שבה הם גרים(קרי 2 דירות),ויעברו להתגורר בקומה החדשה ועל ה-65% הנוספים מעליהם יעלו את מה שבנוי כיום על הגג.
2 הדיירים בקומה הראשונה אמורים לקבל 25 מ"ר תוספת לדירתם הכוללת ממ"ד+מרפסת שאלתנו :
האם פרויקט כזה שימשך כ-שנה וחצי מחייב דרישה משכנינו דיור חלופי בתקופת הבינוי ? |
|
|
|
|
נושא: פינוי דיירים
תאריך: 15:16, 17/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
הנושא הוא נושא מסחרי ונתון למו"מ עם היזם.
ברוב מוחלט של המקרים אין חפינוי דיירים בתקופת התמ"א. |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38/2
תאריך: 23:06, 16/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
אני בעל דירה בבניין שאמור לעבור תמ"א 38/2.
90% מהבניין מוחזק ע"י בעל בית אחד ו 10% שלי (דירה אחת).
בעל הבניין מעוניין לבצע תמ"א 38/2 ומציאה לי אותה דירה בדיוק + מרפסת (ללא חנייה או חדר נוסף).
האם יש לו דרך להכריח אותי?
האם כאשר הבקשה תגיע למפקח על הבתים המשותפים הוא יכול להגיד שמגיע לי יותר? בעקבות התמ"א שטח הבניין יגדל מ 450 מ"ר ל 900 מ"ר (בניין במרכז ת"א)
אגב כל זכויות הבנייה בבניין הן שלו.
תודה מראש
גלעד |
|
|
|
|
נושא: גלעד
תאריך: 17:00, 19/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
תתקשר אלינו בניני אולפינר 38(נאות דברת)0526382109 |
|
|
|
|
נושא: גלעד
תאריך: 15:52, 18/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חזור אלינו נשמח לעזור לך יניב בן דרור 0526382109 |
|
|
|
|
נושא: נא תשובה דחופה - תודה !!
תאריך: 13:43, 16/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו דיירי בניין בכפ"ס בעיצומו של פרוייקט תמא 38 ,ביקשנו השבוע מהיזם שיקפיא את הבנייה עד לפגישתנו עמו ועם האדריכל שלו (ביום ד' 20/11/13 ).
זאת,כי הבחנו שהחלו הבנייה של המחסנים בקומת העמודים,באופן כזה שהם נראים כאילו תקעו לנו אותם "באמצע הגרון".
לצערי לא העסקנו יועץ/מבקר בנייה,וגם כעת הדיירים לא מעוניינים.
שאלתי האם מישהו יכול לעזור לנו בייעוץ אדריכלי חד פעמי ,שישמש חלופה לתוכנית שהאדריכל של היזם הציע ?האם זה מקובל ? עלות משוערת ? |
|
|
|
|
נושא: צור קשר
תאריך: 21:21, 26/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
עם חברת יצחק עופר
יש לשונית צור קשר באתר שלהם- אולי הם יוכלו לעזור בייעוץ
http://www.b-interactive.co.il/y-offer-tama |
|
|
|
|
נושא: תמא 38/2 פינוי בינוי
תאריך: 14:51, 13/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
חברה יזמית וקבלנית מקדמת פרוייקטים של תמא 38/2 ופינוי בינוי באזור המרכז.נסיון רב בתחום כולל פרוייקטים שהסתיימו בהצלחה.
דיירים מוזמנים לפנות לבדיקת היתכנות והצעה מתאימה.
drorpaz7@gmail.com 052-3521854 |
|
|
|
|
נושא: בניין מורכב
תאריך: 18:24, 10/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
יש שני בתים לא מחוברים שהכניסה לחנייה משותפת ,
לשני הבתים אותו גוש וחלקה,והתקנון של המפקח משותף.
האם בניין אחד יחד לבצע תמ"א 38 עם התנגדות מלאה של הבנין השני,וגם בלי אישור של המפקח.
האם לבנין אחד מותר לבנות על השטח המשותף לכניסה לחניה. |
|
|
|
|
נושא: זכויות בנייה.
תאריך: 12:18, 04/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנחנו 4 דיירים בבניין מעוניינים בתמא38.
הקבלן רוצה לבנות 4 דירות על הגג ש2 מהן פנטהאוזים.
שאלתי היא: האם אנחנו צריכים לוותר על זכויות החלקה או מספיק זכויות על הגג?
תודה טליה. |
|
|
|
|
נושא: טליה תמ"א
תאריך: 07:55, 28/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי טליה אנחנו חברה בניני אולפינר (נאות דברת)מהמובילות בענף הבניה נשמח לענות על כל שאלה 0526382109 או 039501120 |
|
|
|
|
נושא: היי טליה
תאריך: 21:22, 26/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
את יכולה לפנות לחברת יצחק עופר לייעוץ ושאלות על הבניה
http://www.b-interactive.co.il/y-offer-tama
יש לשונית צור קשר באתר שלהם |
|
|
|
|
נושא: מחפשת עורך דין לתמא בחיפה
תאריך: 12:13, 04/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מבקשת המלצה של שמות עורכי דין מומחים לתמא 38 בחיפה.
תודה טליה. |
|
|
|
|
נושא: עו"ד בחיפה
תאריך: 10:02, 12/12/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ממליץ על עו"ד ניר סגל.
www.segalnir.com
|
|
|
|
|
נושא: ען"ד מומלץ בחיפה
תאריך: 12:21, 06/01/14
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: התנגדות לתמ"א 38/1 - עניינית או לא?
תאריך: 15:17, 03/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
מדובר בבניין בלב ת"א בו מבקש היזם להוסיף זוג קומות (כ- 4/5 יחד' עם חניות) ולהוסיף לבניין מעלית ומרפסת שמש לכל הדירות (מלבד ק"ק להן תתווסף חצר בטאבו).
בעל דירה בק"ק טוען שהמעלית לא תורמת לן, החניות ממוקמות בחזית הדירה ולכן מרגיש שהוא מופלה לרעה ביחס לשאר הדיירים ולא מעוניין לחתום שכן לטענתו ההסכם אינו שיוויוני. שאר הדיירים חתמו על ההסכם.
האם מדובר בטיעון ענייני? בהנחה והדייר ייתבע ע"י שאר בעלי הדירות, האם יעדיפו את אינטרס הכלל וחיזוק הבניין אוטומטית או שמא מדובר בטיעון ענייני?
תודה! |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: כל השאלות והתשובות לייצוג דיירים
תאריך: 11:22, 03/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
http://minhelet.co.il/blog.html
המנהלת לייצוג דיירים |
|
|
|
|
נושא: דירת גג עם זכויות מוצמדות
תאריך: 09:14, 02/11/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בבעלותי דירת גג קטנה בתל אביב וכל זכויות הבניה הנוכחיות והעתידיות מוצמדות לדירה. איזה יתרון יש לי בכל הנוגע לביצוע תמא 38? |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
