|
|
|
|
|
נושא: דרוש ליווי לתמא 38
תאריך: 13:28, 10/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מחפשים המלצה למומחה בעל ניסיון מוכח בלבד (!!) לליוי פרויקט תמא 38 בתל אביב. היזם הינו מדיירי הבניין. נדרש יעוץ וליווי לפרויקט בדגש על היבטים פיננסי, משפטיים, מיסוי, תכנון ועוד. |
|
|
|
|
נושא: ליווי לתמ"א 38
תאריך: 10:20, 22/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
הי
חברה מדהימה שזה תחום ההתמחות שלה
הנדסה עירונית בע"מ
0542570029
אתר : urbaneng.co.il
דייר בבר אילן 18 ברעננה - בתהליך בניה |
|
|
|
|
נושא: ליווי לתמא 38
תאריך: 09:38, 11/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב
אנו חברה המתמחה בליווי פרוייקטים בתחום התחדשות עירונית (תמא 38/1,38/2).אנו מלווים את הפרוייקט עד סיומו ומייצגים את צד הדיירים .
אנו מלווים הן בהיבט המשפטי והן בהיבט התכנון(הצוות מונה עורך דין ואדריכל ).
צוות החברה הינו בעל ניסיון רב בפרויקטים מסוג זה .
אשמח לבצע בדיקת היתכנות כלכלית ולייצג אותכם.
לפרטים
דרור 052-3521854 drorpaz7@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 בירושלים
תאריך: 10:33, 10/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני רוצה לקדם את התמא בבניין בו אני גר במושבה הגרמנית בירושלים. מישהו מכיר יזם/קבלן רציני שניתן לפנות אליו בנושא?
תודה. |
|
|
|
|
נושא: חברה לביצוע של תמ"א
תאריך: 20:40, 24/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום שמי מאור נחמיאס בעלים של חברת ב.מ נחמיאס יזום ובניה בע"מ מקבוצת קלוד נחמיאס חברה לבניין בע"מ הקבוצה שלנו בונה בכל רחבי הארץ בין היתר פרוייקטים שבבניה כרגע קיימים בערים אשדוד רחובות יבנה ת"א ומודיעין
אשמח אם תצרו איתנו קשר
מאור: 054-3333-488
אימייל: maor@klod-ltd.com |
|
|
|
|
נושא: חברה לביצוע של תמ"א
תאריך: 19:16, 24/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום שמי מאור נחמיאס בעלים של חברת ב.מ נחמיאס יזום ובניה בע"מ מקבוצת קלוד נחמיאס חברה לבניין בע"מ הקבוצה שלנו בונה בכל רחבי הארץ בין היתר פרוייקטים שבבניה כרגע קיימים בערים אשדוד רחובות יבנה ת"א ומודיעין
אשמח אם תצרו איתנו קשר
מאור: 054-3333-488
אימייל: maor@klod-ltd.com |
|
|
|
|
נושא: סיטבון שירותי הנדסה
תאריך: 23:39, 16/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אחד הקבלנים האיכותיים הרציניים והאמינים עשה אצלנו במרכז תמא 38
חפש את המספר בגוגל . המשרד שלו בירושלים |
|
|
|
|
נושא: הייתי רוצה לשמוע על ניסיונכם בתמ"א 38 - ואיפה נמצאים הבעייות
תאריך: 09:29, 03/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני נתן וגר בירושלים, ודיירי הבנין בקשו ממני שאני ינהל המו"מ מול הקבלן והייתי מאד רוצה לשמוע מדיירים בירושלים שכבר ביצוע תמ"א 38, או שהם באמצע תהליך (גם בהתחלה) על ניסיוניהם. (איו חכם כבעל ניסיון!)
אם אתם יכולים להתקשר אלי למס' 0549010783 או להשאיר לי הודעה בפורום באיזה דרך ליצור קשר אני מאד ישמח. |
|
|
|
|
נושא: תמ"א
תאריך: 19:40, 29/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח לעזור חברת AP בעלת רב בתמ"א 38 1-2 יניב 0526100364 |
|
|
|
|
נושא: חברה לייעוץ ויצוג דיירים עם התמחות בתמ"א 38
תאריך: 10:09, 29/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו חברה שלא מתעסקת כלל עם הבניה עצמה.... אנחנו יודעים לעזור לך בהשגת מירב הזכויות והידע הדרוש לך בשביל ביצוע פרוייקט שכזה...
צור קשר
myeret@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: "א.אדלר נכסים בע"מ" ?
תאריך: 09:49, 29/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
הנני דייר בראשל"צ בבניין כבן 4 קומות אשר אושר לתמ"א 38. יזם בשם "א.אדלר נכסים בע"מ" בא במגעים עימנו לגביי ביצוע התמ"א אשר יכלול הוספת לובי,חיזוק המבנה, הוספת מעלית ומרפסת שמש כבת 12 מטר לדיירי החזית. בתמורה הוא יבנה 2.5 קומות כתוספת לבניין.
האם אתם מכירים\יכולים להמליץ עליהם לרעה\טובה כיזם שניתן לסמוך עליו?
תודה.
רוני |
|
|
|
|
נושא: תמ"א
תאריך: 09:16, 23/01/13
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
רוני שלום אנחנו חברה מאוד ידועה שמבצעת מספר פרויקטים בראשון נשמח לעזור לך יניב בן דרור 0526100364 |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38
תאריך: 14:08, 04/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום לך אנו חברת יזמות גדולה במרכז שעובדת עם מיטב הקבלנים ברזומה שלנו יש מספר בנינים של תמ"א 38-1 38-2 אשמח לעזור לך 0526100364 יניב |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38 ברחובות
תאריך: 20:45, 28/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ברצוני לברר אם הבניין שלי מתאים לתמ"א 38 או פינוי בינוי.הבניין נמצא ברחוב הרצל ברחובות מי שיוכל להפנות אותי ליזם או חברה מתאימה אשמח |
|
|
|
|
נושא: חברה לביצוע של תמ"א
תאריך: 19:24, 24/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום שמי מאור נחמיאס בעלים של חברת ב.מ נחמיאס יזום ובניה בע"מ מקבוצת קלוד נחמיאס חברה לבניין בע"מ הקבוצה שלנו בונה בכל רחבי הארץ בין היתר פרוייקטים שבבניה כרגע קיימים בערים אשדוד רחובות יבנה ת"א ומודיעין
אשמח אם תצרו איתנו קשר
מאור: 054-3333-488
אימייל: maor@klod-ltd.com |
|
|
|
|
נושא: אני ממליץ לך על יגאל שלו ברחובות
תאריך: 06:06, 30/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני מאד ממליץ לך על יגאל שלו הוא היזם הכי רציני
ברחובות יש לו שם מספר פרויקטים של פינוי בינוי
בשלבים מאד מתקדמים
שמואל מרחובות! |
|
|
|
|
נושא: תמא ברחובות
תאריך: 11:44, 29/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב
שמי דרור ואני מקדם פרוייקטים של תמא באזור המרכז כולל ברחובות ,אני מלווה את הפרוייקטים מטעם הדיירים .הצוות שלי כולל אדריכל ועורך דין מנוסים ,כך שניתן להבטיח שהדיירים יזכו בתנאים והצעה הולמת .אשמח לבצע בדיקת היתכנות עבורכם .
לאחר שתעבירו לי פרטים על הבניין .
תודה מראש
דרור
052-3521854 drorpaz7@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: תקן חניה
תאריך: 19:42, 27/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
רציתי לדעת האם בתל אביב לדירות של פחות מ- 120 מ"ר התקן הוא של חניה אחת לכל דירה (כמו התקן הארצי) או שיש תקן מחמיר או מקל יותר? תודה! |
|
|
|
|
נושא: מחפשים יזם לבנין בנתניה
תאריך: 15:31, 26/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מחפשים יזם לבנין 16 דירות מותר להוסיף 11 דירות ב- 2.5 קומות
לפנות ל-0503292985 |
|
|
|
|
נושא: מבוקש יזם או קבלן תמ"א 38
תאריך: 11:01, 22/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ל-2 בניינים בחיפה עם אישור לתוספת של-2.5 קומות מחפשים יזם או קבלן תמ"א 38 שיעשה הפרויקט,
נא לפנות לרוברט, בפלפון: 052-5116088 |
|
|
|
|
נושא: המלצה על היזם יגאל שלו
תאריך: 15:35, 28/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו דיירים שגרים בשכונת דניה בררנו על יזם שיקדם אצלנו תמ"א 38-2 ומאד המליצו לנו על היזם
יגאל שלו אדם מאד ישר וחרוץ
דורית משכונת דניה בהצלחה |
|
|
|
|
נושא: שאלת המשך
תאריך: 10:12, 22/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני לא מדבר על הדיון עם היזם. אני מדבר על הנסיון להבין מה אפשר ומה אי אפשר מבחינת החוק (ניתן להניח שזה מתאפשר מבחינת גודל המגרש).
אני שואל את זה דווקא בשביל לבחון את האפשרות להגדיל ליזם את הכדאיות בשביל שפרויקט של הריסה ובניה יצא לו משתלם (הכוונה למעשה היא להגדיל את כמות המטרים שתצא בפרויקט כך שהיזם יוכל לנצל אותם לטובת הדירות שלו, ולא לטובת הדירות של הדיירים הקיימים).
לא ברור לי מדוע לדעתך ה- 25 מ"ר כוללים ממ"ד - בתמ"א כתוב שהם יכללו ממ"ד רק אם אין ממ"ד בבניין. כמו כן, בהתאם להגיון הזה, האם לדעתך בבניין שכבר יש ממ"ד אבל הוא עדיין דרוש חיזוק לפי תמ"א 38 אפשר יהיה להרחיב כל דירה רק ב- 13 מ"ר ולא ב- 25 מ"ר? זה ממש לא מה שכתוב בהוראות התמ"א... |
|
|
|
|
נושא: שאלת המשך
תאריך: 20:01, 22/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
התמ"א מדברת על תוספת 25 מ"ר שחלק ממנה חייב להיות ממ"ד ! זה ממש לא כתוספת.
גם בחישובי העיריות השונות למטרים מתוקף התמ"א 38/2 - כך הם מחשבים זאת. |
|
|
|
|
נושא: שטח ממ"ד בנוסף לתמ"א ותב"ע בהריסה ובניה מחדש
תאריך: 22:20, 21/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
יש לי שאלה לגבי חישוב שטחים בתמ"א של הריסה ובניה מחדש:
בהנחה ששטח הדירה הוא 60 מ"ר, יש הרחבה מכח תב"ע שלא נוצלה של 20 מ"ר ויש הרחבה מכח תמ"א של 25 מ"ר, האם בחישוב השטח פר דירה אפשר להוסיף גם 12 מ"ר של ממ"ד?
אני יודע שיש כאלה שיגידו מיד "לא כי הממ"ד נכלל ב-25 מ"ר של התמ"א" אבל לדעתי זה לא נכון: לא קבוע בתמ"א שטח ייעודי מתוך ה- 25 מ"ר שמוגדר כממ"ד, אלא רק מצוין שההרחבה של ה- 25 מ"ר תכלול ממ"ד אם אין ממ"ד בבניין או פתרון מיגון אחר. כלומר, מובן מכך שאם כבר נבנה ממ"ד בבניין אף אחד לא יגיד שלא ניתן לקבל את מלוא הזכויות של ה- 25 מ"ר (כך למשל, אם כל דירה היתה בונה עוד לפני ביצוע התמ"א ממ"ד של 12 מ"ר, כך שהשטח היה 72 מ"ר כולל ממ"ד, ובהנחה שהבניין עדיין עומד בקריטריונים של החיזוק לפי התמ"א, עדיין ניתן היה להוסיף את ה- 25 מ"ר מכח התמ"א בנוסף ל-20 מ"ר מכח התב"ע כי זו הריסה ובניה מחדש). כמו כן, הזכות לתוספת שטחים לממ"ד בכלל לא נובעת מהתמ"א אלא מסעיף 151(ג) לחוק התכנון והבניה.
לכן לפי אותו הגיון אני רוצה לוודא שאם עושים הריסה ובניה מחדש לפי תמ"א ותב"ע, שטח הדירה המותר במקרה זה (כולל ממ"ד) הוא 117 מ"ר (60 שטח מקורי, 12 ממ"ד, 25 תמ"א ו- 20 תב"ע).
תודה! |
|
|
|
|
נושא: תוספת בתמ"א 2
תאריך: 08:18, 22/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
הממ"ד בהחלט נכלל בתוספת ה- 25 מ"ר !
חשוב להבין שהתוספות המותרות ברוב מוחלט של המקרים לא רלוונטיות לדיון עם היזם, וזאת מגיוון שהתוספות המוצעות לדיירים הם ע"פ הכידאיות הכלכלית וע"פ סך הבנייה האפשרית על המגרש. |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38
תאריך: 17:04, 21/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בחיפה. דרך הים 172א ו172 רוצים להתחיל בפרויקט, כולל חיזוק הבנינים, הוספת חדר ממוגן, מעליות, והוסםת גשר בכניסה לבניין הפנימי.
נא ליצור קשר עם אריה,
ari999@013net.net |
|
|
|
|
נושא: גודל תוספת השטח לכל דירה – יחסי או אחיד
תאריך: 11:11, 20/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
במקרה של הריסה ובניה מחדש, איך קובעים מה יהיה גודל השטח הנוסף לכל דייר, כאשר יש פערים גדולים בין שטח הדירות הקיימות (מ-30 מ"ר עד 90 מ"ר)?
1. פרופורציונאלי לשטח של דירות קיימות?
2. כל דייר מקבל תוספת שטח בגודל זהה?
תודה
|
|
|
|
|
נושא: תוספת בתמ"א 2
תאריך: 11:21, 20/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
אין תשובה נכונה. הנושא פתוח למשא ומתן בין הדיירים לבין היזם.
לדעתי האישית, צריכה להיות הבחנה בין התוספות לבין גדלי הדירות הקיימות. |
|
|
|
|
נושא: מחפשים קבלן/יזם לתמ"א 38 ב'
תאריך: 18:14, 17/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו דיירי בניין בשדרות ירושלים בר"ג מעוניינים ביזם/קבלן ש"ירים" את הנושא. יש הסכמה מכל הדיירים (9 דיירים, 2 מתוכם בעלי חנויות והשאר בעלי דירות) מול התנגדות של אחד. מדובר על שטח של מעל לחצי דונם המאפשר בניה של 7 וחצי קומות. לפנות לכרמית 052-4502603 |
|
|
|
|
נושא: מישהו מכיר יזם בשם גיא שבת - יזם לביצוע תמ"א 38
תאריך: 22:36, 13/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: מה מנימום בנין לאישור תמא
תאריך: 13:55, 12/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנחנו בניין בין 2קומות ארבע דיירים אייך בודקים אים אנו זכאים ואם זה שווה לנו??? |
|
|
|
|
נושא: מינימום
תאריך: 19:13, 13/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בדקו האם הבניין נבנה לפני 1980 והאם יש 400 מטר בנוי סה"כ.
אלו תנאי הבסיס |
|
|
|
|
נושא: מינימום
תאריך: 19:13, 13/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בדקו האם הבניין נבנה לפני 1980 והאם יש 400 מטר בנוי סה"כ.
אלו תנאי הבסיס |
|
|
|
|
נושא: הצעה לתמא
תאריך: 13:52, 15/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב
אשמח לבצע בדיקת היתכנות עבורכם .ובמידה ונמצא מתאים להגיש הצעה .
לצורך הבדיקה דרושים מספר נתונים :מיקום מדוייק וכדומה .
תודה מראש
דרור 052-3521854
Drorpaz7@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: תמא 38/2
תאריך: 22:08, 08/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
המלצות על יזם המתמחה בתמא 38/2
ובעל נסיון עם העיר רמת גן (שכונת הלל) |
|
|
|
|
נושא: חברת אשד
תאריך: 12:56, 14/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ממליצים על חברת אשד הפועלת מטעם הדיירים ומגייסת את כל הצוות כולל אדריכלים, עורכי דין ומפקחים , ומנהלת את מכרז הקבלנים לטובת הדיירים
פנה אל:
דייבי אמריליו - מנהלת אשד ניהול והשבחת נדל"ן 050-8383222 |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38-2
תאריך: 04:33, 06/12/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שמי יניב בן דרור אנחנו עובדים עם מיטב החברות המבצעות תמ"א 38-1 ותמ"א 38-2 צמוד אלינו הוא עורך הדין עומר ניב יש לנו מספר בנינים בבניה בקרוב מתחילים תמ"א 38-2 בגבעתיים ברחוב שנקין פרויקט 3 בנינים הורסים ובונים כרגע יש לנו בבניה תמ"א 1 בהרצל 6 ר"ג בהורביץ בראשון לציון ואבן עזרא בת"א אשמח לעזור לך יניב בן דרור 0526100364 |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 15:13, 30/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח לעזור לך אנו חברה שעושה הרבה פרוייקטים ברמת גן ובגבעתיים
אשמח עם תיצור איתי קשר .
0545788471 ניר |
|
|
|
|
נושא: יזם מקצועי
תאריך: 04:13, 14/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
ברעם אדריכלים הנדסה ובינוי. מנוסים. ומקצועיים. |
|
|
|
|
נושא: שאלות לגבי תמ"א 38 בת"א
תאריך: 00:35, 08/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
מספר שאלות לגבי פרוייקט תמ"א 38 בת"א בבניין בו הוגשה הצעה ע"י יזם, לא ידוע מספר הדיירים שחתמו עליה. כמו כן התקבלה הצעה מעו"ד לגבי ליווי הפרוייקט, עדיין לא כל הדיירים חתמו על הצעת שכר הטירחה וכתב ההסמכה.
1. בנוגע להצעת עוה"ד – אבני הדרך לתשלום הינן 10% עם חתימת ההסכם בינו לבין הדיירים, 80% עם חתימת החוזה עם היזם ו- 10% עם סיום הפרוייקט. האם אלו אבני דרך מקובלות, או האם נהוג להשאיר נתח גדול יותר לסוף הפרוייקט ולהצמיד חלק מהתשלומים לנקודות ייחוס בהתקדמות הפרוייקט? כמו כן, במידה וזה לו"ז התשלומים, כיצד יכולים הדיירים להבטיח טיפול נאות מצד עורך הדין במהלך הפרוייקט כאשר 90% משכרו שולם עוד לפני שהפרוייקט התחיל?
2. מהם "חדרי יציאה לגג"? על פי הצעת היזם, מרביתו של הגג החדש שנוצר אחרי בניית הקומה הנוספת ישמש כמרפסות פרטיות של הדירות החדשות שיתווספו לבניין. שטח הגג שיישאר ציבורי לטובת התקנת ציוד משותף הינו כשישית משטח הגג כיום. האם זו הצעה מסחרית סבירה לגבי פרוייקט מסוג זה?
3. בבניין קיימות דירות מסוגים שונים בעלות שטח שונה. האם בעלי הדירות הגדולות יותר זכאים לקבל תמורות בשווי גבוה יותר ?
4. עפ"י התוכנית, על מנת להתקין מעלית בבניין, ייגרע מלוא שטחה רק מדירות מסויימות בבניין (כלומר המעלית תבנה על שטח שיילקח רק מכמחצית מהדירות). האם בעל דירה ששטחה ייגרע יכול להטיל וטו על הפרוייקט? האם המפקחת על הבתים המשותפים יכולה לכפות על בעל דירה כזו להסכים לפרוייקט?
5. על מנת לחבר את החדר הנוסף שייבנה, דרוש שינוי פנימי במבנה הדירה (החדר יוצמד לקיר המטבח ולכן אין מנוס מהעתקת מקום המטבח כפי שהוא כיום, ושינוי מבנה הדירה כולה). גם אם היזם הבטיח לבצע את השינוי על חשבונו, האם קיימים מיסים או עלויות נוספות על שינוי פנימי בדירה והאם מחובתו של היזם לשאת בהם?
בתודה מראש |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38
תאריך: 19:08, 12/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
שאלת הרבה שאלות.... להלן התיחסותי - שוב למיטב ידיעתי.
1. נראה סביר- אך חשוב לדעת שמה שאתה סוגר היום עם עו"ד לא בטוח שיהיה מקובל על היזם.... מה אם העו"ד ירצה 150,000 ש"ח ??
2. בהחלט כן.
3. זה נושא מסחרי לחלוטין, אך מנסיוני תלוי בכמה הדירות גדולות יותר, אם הם ממש הרבה יותר גדולות, אז יש שוני בתמורות.
4. דייר שמסרב ללקיחת שטח מדירתו לטובת מעלית בהחלט יכול לטרפד הפרוייקט !!
5. נושא מעט בעייתי, אך בסבירות מסויימת יכול להיכלל בתמורות הפטורות ממס.
מקווה שעזרתי.
יוסי |
|
|
|
|
נושא: תודה
תאריך: 19:47, 21/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: זכויות בניה במתחם פינוי בינוי
תאריך: 17:32, 02/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם כאשר ישנה הכרזה על מתחם מסוים כמתחם פינוי בינוי במסלול מיסוי, לועדה המקומית נתונה הסמכות לאשר במתחם זה תב"ע שכוללת זכויות בניה רבות יותר לעומת המצב הקיים (כגון זכויות הנובעות מתב"עות קיימות ומתמ"א 38) וזאת ללא צורך באישור הועדה המחוזית לנושא (תהליך שבד"כ לוקח שנים)?
אני סברתי שלועדה המקומית אין סמכות כזו אלא רק לועדה המחוזית, אבל ראיתי שתיקון שהוכנס לפני מספר שנים לחוק התכנון והבניה (ס' 62א(ג)) מאפשר לועדה המקומית לקבוע תכנית מתאר מקומית שעשויה לחול באופן נקודתי לגבי מתחם פינוי בינוי, כאשר תכנית זו קובעת בין היתר את "השטח הכולל המותר לבניה בכל ייעוד או בכלל הייעודים". רציתי להבין האם הפרשנות שלי היא נכונה והאם אכן הועדה המקומית מוסמכת לקבוע שטחי בניה גדולים יותר כאמור בנסיבות אלו. |
|
|
|
|
נושא: הגדלת זכויות הבניה ע"י הועדה המקומית
תאריך: 14:56, 02/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
יש לי שאלה לגבי תוספת לזכויות הבניה בפרויקט של פינוי בינוי שכולל זכויות תב"ע + תמ"א:
סעיף 62א(12) לחוק התכנון והבניה מקנה לועדה המקומית את הסמכות הבאה: "הרחבת שטחה של יחידת דיור שבנייתה הושלמה עשר שנים לפחות לפני תחילת התכנית, באופן שהשטח הכולל המותר לבניה באותה יחידת דיור לא יעלה על 120 מ"ר, ובלבד שתוספת השטח לא תשמש אלא להרחבת יחידת הדיור האמורה".
רציתי לדעת אם במסגרת פרויקט פינוי בינוי שכולל זכויות תב"ע + תמ"א, הוועדה המקומית מוסמכת גם להגדיל, בנוסף לזכויות התב"ע והתמ"א, בהתאם לס' 62א(12) את השטח של כל יחידת דיור קיימת עד לסך של 120 מ"ר (כך שזכויות התב"ע והתמ"א יתווספו על כך). במילים אחרות, אני מנסה לבדוק אפשרות להגדלת סך המטרים הניתנים לבניה בכל הפרויקט, כך שלצורך בנית דירות גדולות יותר במקום הדירות הקיימות יהיה שימוש אך ורק במטרים שיתווספו בהתאם לסמכות הועדה המקומית האמורה לעיל, כך שבנית הדירות הנוספות בפרויקט תתבסס אך ורק על זכויות הבניה הנוספות הניתנות לניצול לפי התב"ע והתמ"א. הדבר חיוני על מנת שהפרויקט יהיה רווחי, ולא מדובר בהגדלת השטח רק לשם השגת רווח גבוה יותר. תודה מראש על התשובות. |
|
|
|
|
נושא: הוספת שטחי שירות בתב"ע ישנה
תאריך: 19:06, 30/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים) מאפשרות לוועדה המקומית להוסיף שטחי שירות לגבי תוכניות שאושרו לפני 1992 (סעיף 13(ב)) שלא היתה בהן הפרדה בין שטחי שירות לשטחים עיקריים. בתכניות אלו, כל השטחים נחשבים כשטחים עיקריים ובנוסף מוסיפים שטחי שירות משותפים כאחוז מסך השטח העיקרי.
רציתי להבין מה שיעור התוספת של שטחי שירות שהוועדות בד"כ מאשרות והאם יש הגבלות או הנחיות כלשהן לסמכות שלהן (למשל כתלות בגודל המגרש, ניצול אחוזי הבניה וכו´)?
האם יש מגבלה להוספת שטחי השירות במסגרת פרויקט שכולל ניצול זכויות תב"עיות + זכויות מכח תמ"א 38 במתכונת של הריסה ובניה מחדש?
תודה! |
|
|
|
|
נושא: שיטחי שירות
תאריך: 09:25, 31/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בתמ"א 38 אין "כפל מבצעים".
אם מממשים תמ"א לא ניתן להוסיף שטחים נוספים מתבעות ישנות יותר.
יוסי |
|
|
|
|
נושא: תגובה
תאריך: 09:52, 31/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני מדבר כאן על מצב של פינוי בינוי לפי זכויות מתב"עות קיימות, כאשר זכויות מהתמ"א רק מתווספות על כך. לא מדובר כאן על תמ"א של חיזוק והרחבה.
במקרה של תמ"א הריסה ובניה אין שום מניעה שזכויות התמ"א יתווספו על זכויות התב"ע (לפי תיקון 3), וההנחה היא שגם זכויות נלוות הקשורות לתב"ע, כגון האפשרות להוספת שטחי שירות בתב"ע ישנה, עשויות להתווסף על כך. השאלה היא כמה תוספת שטחי שירות בד"כ מאשרים לתב"ע ישנה (בלי קשר בהכרח לתמ"א). |
|
|
|
|
נושא: תוספות
תאריך: 09:55, 31/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
אם מדובר בתמ"א הריסה, אתה בהחלט צודק.
אין מושג כזה של מה בד"כ מאשרים. בכל מגרש יש הגדרה ברורה ביותר בתב"ע של איזה זכויות מאושרות.
כמובן שניתן להוציא תיק מידע לבניין ולדעת בצורה מפורטת יותר. |
|
|
|
|
נושא: בקשה להצעות קבלנים לתמא 38
תאריך: 11:43, 30/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני תושבת נשר (קרוב לחיפה)הגרה בבניין בעל 3 כניסות שדייריו מעוניינים לקבל הצעות לביצוע תמ"א 38 . אנו מחפשים קבלן בעל ניסיון מוכח, ואמין בכל המובנים. הפניה מופנית לקבלנים בלבד, פניות מתאימות בבקשה להעביר לכתובת הבאה: anat@efgar.co.il |
|
|
|
|
נושא: 3 כניסות בנשר (חיפה)
תאריך: 11:40, 30/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו מעוניינים לקבל מידע על יזם שמעוניין לעשות לנו תמא 38 בעיר נשר
האם מישהו מכיר יזם שעובד בצפון? |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 11:23, 30/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני נציגת ועד בניין בחיפה שדייריו מעוניינים לקבל הצעות לביצוע תמ"א 38 בבניין. אנו מחפשים קבלן בעל ניסיון מוכח, ואמין בכל המובנים. הפניה מופנית לקבלנים בלבד, ולא ליזמים או אנשי קשר למיניהם. פניות מתאימות בבקשה להעביר לכתובת הבאה: torus013@yahoo.com
|
|
|
|
|
נושא: שלום אפי
תאריך: 02:07, 30/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח לדבר איתך ולהגיע לראות את הבניין אם יישמע אטרקטיבי.
יונתן - 0547682273 |
|
|
|
|
נושא: פטור ממע"מ תמ"א הריסה ובניה
תאריך: 10:03, 28/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, הבנתי שהיו לאחרונה עדכונים לגבי פטורים ממסים, ורציתי לדעת האם קיים פטור ממע"מ בעסקה של תמ"א הריסה ובניה, כך שהיזם שמוכר את הדירות לא צריך לנכות מע"מ מהתמורה שהוא מקבל על הדירות?
או שפטור זה חל רק במסגרת תמ"א של חיזוק והרחבה?
תודה! |
|
|
|
|
נושא: מע"מ
תאריך: 15:28, 28/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
לא ידוע לי על כל שינוי בנושא המיסוי שקרה לאחרונה. ואכן ישנה בעייה בנושא מע"פ גם בפרוייקטים של תמ"א 38 רגילה וגם בתמ"א 38/2 |
|
|
|
|
נושא: תגובה
תאריך: 19:25, 28/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
כלומר, האם גם בתמ"א 38 של חיזוק והרחבה וגם בתמ"א 38 של הריסה ובניה תמיד מנוכה מע"מ מהמחיר שהקבלן מקבל על הדירות שהוא מוכר?
כך למשל, אם הקבלן מוכר ב- 20,000 ש"ח למ"ר, בפועל הכסף שנכנס לו לכיס זה רק 16600 ואין הבדל בין חיזוק או הריסה ובניה בהקשר זה? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38
תאריך: 11:54, 26/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו דירי שני בנינים צמודים מעונינים בתמ"א 38. יש הסכמה של הדיירים לביצוע הפרויקט. אנו מעונינים ביזם שביצע עבודות תמ"א 38 באזור פתח תקוה . נא לפנות לאהובה 054254909 תודה. |
|
|
|
|
נושא: תמא 38
תאריך: 12:15, 31/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: עלויות תמ"א הריסה ובניה
תאריך: 11:37, 26/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, רציתי להבין בגדול מהן סך העלויות של פרויקט תמ"א של הריסה ובניה, בהתחשב בנתונים הבאים:
בניה של בניין בשטח של 8100 מ"ר (80 דירות, שטחי שירות ומחסנים);
חניון תת קרקעי ל- 120 מכוניות;
עלויות הריסה של הבניין הקיים;
עלויות של נותני שירותים שונים (אדריכל, מהנדס, עורך דין וכו´);
וכל עלות נוספת שחיונית לצורך הפרויקט עצמו (כולל מיסים ואגרות למיניהם שאין עליהם פטור בתמ"א, ולא כולל עלויות שכר דירה לדיירים המפונים).
אשמח לקבל אינדיקציה ריאלית (גם אם גסה מאוד) לעלות בהתחשב בסטנדרט בניה רגיל ולא מחירים מנופחים. חשוב לי להבין את העלות כי אני רוצה לקבל אינדיקציה כללית לגבי כדאיות של פרויקט לפני שאני פונה עם זה לגורמי מקצוע.
אשמח לקבל תשובה לא בסגנון "העניין מורכב ויש לפנות לייעוץ". אני יודע שהעניין מורכב, אבל עדיין אשמח לקבל קצה חוט והערכה גסה כדי שאחליט אם אכן יש טעם לפנות לייעוץ.
אם מישהו מעדיף לענות לי באופן פרטי ולא דרך הפורום שישלח לי למייל
tamaist@walla.com
תודה על העזרה. |
|
|
|
|
נושא: ליאור
תאריך: 13:49, 19/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
הי,
אתה מוזמן לקרוא כאן מדריך תמ"א 38 (http://www.adatolaw.co.il/%D7%AA%D7%9E%D7%90_38
), מקווה שיעזור. קריאה נעימה.
|
|
|
|
|
נושא: שיפוץ בניין בתמורה לדירות
תאריך: 15:45, 24/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב שמי אפי
אני מתגורר בחולון.
הדיירים בבניין מתעניינים בשיפוץ הבניין חיצונית
ובהוספת מרפסת שמש נאמר לנו שחיזוק לא צריך כי המבנה בעל יסודות חזקים מאוד.
בבניין 2 מעליות.
נאמר לי ע"י חבר לשאול בפורום זה אם יש חברות בניה שמעוניינות לעשות פרוייקט שכזה בתמורה לבניית דירות בקומת הקרקע של הבניין בין העמודים ובקומות למעלה.
אשמח להתעניינות מציד קבלנים וחברות בניה
וגם מאנשים שעברו כבר תהליך שכזה |
|
|
|
|
נושא: החברה הישראלית להשבחת מבנים
תאריך: 11:00, 08/11/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
את יכולה לקבל אצלנו פרטים נוספים וכן לחברה מספר רב של עסקאות - התקשרי לפרטים ותקבלי יעוץ מקצועי
http://www.efind.co.il/Detailed/1248.html
|
|
|
|
|
נושא: שיפוץ בניין
תאריך: 21:48, 25/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
הי אפי
אשמח להגיש הצעה בהתאם .
דרור
052-3421854
Drorpaz7@gmail.com |
|
|
|
|
נושא: תמ" א 38 בנתניה
תאריך: 15:48, 22/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מעוניין ביזם לשדרוג מבנה ברח' ירושלים בנתניה
דני 0523678498 |
|
|
|
|
נושא: דייר בדמי מפתח מוגן ויש לו זכויות
תאריך: 10:37, 20/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
לידעתכם ,דייר בדמי מפתח הוא דייר לו זכויות יותר מאשר לבעל דירה רגיל בעניין התמ"א בשל חוק המקרקעין,חוק המת"א 38 וחוק הגנת הדייר סעיפים 68 (א) כי על בעת הבית להחזיק את הבית במצב ראוי למגורים.
דייר בדמי מפתח הוא חוכר לדורות ואי לכך יש לו גם זכויות הצבעיה לביצוע התמ"א 38.
כמובן שאסור לסכן אף דייר ואף אחדם ולשם כך בא סעיף 68 (א) בחוק הגנת הדייר.
יש לשים לב שזכויות הבניה שווה מיליוני שקלים ודולרים והחישוה הוא לכל דירה כמובן בפרוט לפי המקום,המ"ר.שמאים עדיין לא מבינים שששתי דירות על הגג ניתנו גם לדיירים בדמי מפתח ומדובר על חוק כנסת.
עורכי דין רבים לא מבינים עדיין לפרטים את החוק בקשר לדיירים בדמי מפתח.
בריאות לכולם.
שבת שלום |
|
|
|
|
נושא: ברור לגבי חברת ייזום
תאריך: 14:07, 18/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב לחברי הפורום,
האם מישהו שמע על חברה בשם:" החברה הישראלית החדשה לייזום ובנייה" ?
אודה על תשובתכם,
בברכה,
אילה |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38 בעפולה
תאריך: 19:33, 17/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום אני בועד בבניין בעפולה
בניין בעל 4 קומות בעל 8 דירות ,שטח של 605 מ'.
קומה רביעית -גגות בטאבו של בעלי הדירות.
יש הסכמה של כל הבניין לפוריקט של תמא 38
אשמח לקבל הצעות למייל שלי:
edan@dr-nava.co.il |
|
|
|
|
נושא: בניין ישן בנתניה
תאריך: 10:17, 17/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני מעוניין לקדם תמ"א 38
מדובר בבניין בן כ 45 שנים על שטח גדול.מבנה רכבת בן 3 קומות ו 4 כניסות - סה"כ 24 דיירים
נא ליצור קשר
ליאור 052-4043155 |
|
|
|
|
נושא: בניין בפתח תקוה
תאריך: 16:47, 14/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
DUBRICK
| |
שלום,
יש בניין בפתח תקוה שסוף-סוף אושר להוסיף לו 2.5 קומות במסגרת תמ''א 38
ישנה גם הסכמה של וועד הבית וכל הדיירים.
הבניין נמצא ברחוב ז'בוטינסקי קרוב למרכז והשוק.
מחפשים יזם שיתעניין בהזדמנות הזאת.
צרו קשר עם ויטליי:
054-5227057 |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 בראשון
תאריך: 14:48, 14/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מחפש קבלנים מומלצים לביצוע תמא 38 בראשון. |
|
|
|
|
נושא: שלום
תאריך: 11:22, 31/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח לעזור
תשאיר שם וטלפון
אנחנו חברה שמבצעת תמא 38 באיזור ראשון והמרכז
ניר |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 17:33, 29/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אשמח לעזור תשאיר לי מספר טלפון
אנחנו עושים פרוייקט כרגע ברחוב הורוביץ בראשון
ניר |
|
|
|
|
נושא: מעלית
תאריך: 23:17, 09/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם יכולים לחייב אותי להקצוות חלק מהסלון הפרטי שלי בשביל מעלית,מדובר בשטח שפוגע בסלון מידות 1.2מטר על 2.2 מטר. |
|
|
|
|
נושא: מעלית
תאריך: 08:36, 10/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
אני לא חושב שניתן לחייב אותך "לוותר" כל זטח בסלון לטובת מעלית. מצד שני חשוב ביותר להבין שפרוייקט תמ"א הוא פרוייקט חשוב ברמה לאומית, חיזוק הבניין, שיפוצו והתוספות הניתנות חשובים ברוב המקרים הרבה יותר מהוויתורים.... |
|
|
|
|
נושא: זכויות על חנייה
תאריך: 14:03, 06/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מה קורה לגבי חנייה פרטית הרשומה בטאבו במידה ויש צורך לעשות שימוש בשטח כדי להוסיף חניות? |
|
|
|
|
נושא: הרחבת בנייה כחלק מתמ"א 38
תאריך: 18:06, 02/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנחנו גרים בבנין די מוזנח ברובע 3 בתל אביב.
כרגע עומדת על הפרק אפשרות שיפוץ כללי לבנין מבחוץ ללא תמ"א 38, אך רוב בעלי הדירות לא מתלהבים לשלוח יד לכיס.
אופציה שניה היא תמ"א 38. על מנת לשכנע את רוב בעלי הדירות להסכים, צריך לדעת מה אומרים להם, מהן זכויות הבניה כדי שניתן יהיה לשערך אותן ולראות כיצד הם מכסות את עלות הבניה והאם נשאר עודף ליזם. כיצד ניתן לעשות בדיקה בסיסית כזאת בלי להיגרר להוצאות לפני שיודעים אם אפשר לגייס את רוב בעלי הדירות לעניין ? |
|
|
|
|
נושא: התחלת התהליך
תאריך: 18:41, 02/10/12
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
הדרך הטובה ביותר היא ליצור קשר עם 2-3 יזמים ולבקש מהם לבדוק האם ניתן לדעתם לבצע תמ"א 38 בבניין ובאיזו תצורה.
אם הפרוייקט מספיק אטרקטיבי תוכלו לדעת זאת מייד. וכן היזמים מצבעים בדיקות כנ"ל ללא עלות מצד הדיירים. |
|
|
|
|
|
