|
|
|
|
|
נושא: זכויות
תאריך: 11:42, 03/09/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
זכויות הדירות הגדולות הן כאמור בסעיף 71ב בחוק המקרקעים - פשוט להבין וברור. ממליץ מאוד לקרוא.
אבל אם בעלי הדירות הגדולות יחתמו על הגדלות שלא בהתאם לחלקים ברכוש המשותף, הם בעצם הסכימו וויתרו על חלוקה בהתאם לחלקים ועל הזכויות המגיעות להם. |
|
|
|
|
נושא: החלפת דלתות בתמא
תאריך: 22:05, 26/08/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
האם מחליפים דלת כניסה בתמ"א 38 |
|
|
|
|
נושא: טיוטת חוזה
תאריך: 12:02, 22/08/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מהו הזמן המשוער להכנת טיוטת חוזה לאחר אישור הדיירים. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: חוות דעת מפקח-חתימת הסכם עם היזם
תאריך: 15:43, 20/08/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני מעוניין לדעת אם כדאי ונהוג להתייעץ עם מפקח ולהראות לו טיוטה סופית לחוזה מול יזם לפני חתימה של כל הדיירים לפרויקט תמ"א 38/1. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: האם חובה לתת חניה לבעל דירה בפרויקט תמא 38/2
תאריך: 09:55, 15/08/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בשל שטח קטן היזם טוען שיתן לדיירים קיימים תוספת של כ-5 מ' + מרפסת. מלבד דירות קטנות (25 מ"ר) כי גודל מינימלי לדירה - 50 מ"ר.
"העונש" לבעל דירה כזו אי מתן חניה ודירה ללא מרפסת כמו לשאר.
האם זה חוקי? האם יש תקנה בעניין? מה היא? מספר התקנה? |
|
|
|
|
נושא: פיצול דירה במסגרת תכנית חיזוק 38/1
תאריך: 10:43, 14/08/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום
במסגרת תכנית חיזוק ( 38.1), אחד הדיירים מעוניין לפצל על חשבונו את הדירה שלו.
אחת מהדירות המפוצלות תקבל את השטח הבנוי הנוסף (15 מ"ר)והשניה לא. שתי הדירות יקבלו מרפסות שמש ויזכו להטבות הכלליות (חיזוק המבנה, מעלית, שיפוץ חזיתות)
האם הפטור ממס במסגרת תמ"א 38 יחול על דירה אחת בלבד או על שתיהן?
|
|
|
|
|
נושא: בדיקת זכויות בניה
תאריך: 09:05, 29/07/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
מוזמן ליצור קשר 0528717105 (אייל) אולי אוכל לעזור. |
|
|
|
|
נושא: מיסוי בתמ"א 38/2
תאריך: 17:09, 16/07/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
במסגרת פרויקט תמ"א 38/2 (פינוי בינוי) בעל דירה מחליף את דירתו בדירת יזם הקטנה משלו ומקבל תשלום מהיזם בגין ההפרש בין ערכי הדירות.
לדברי היזם עליו לשלם מע"מ ומס רכישה על הסכום שהוא משלם לבעל הדירה בגין ההפרש. היזם מבקש להשית חלק מתשלום המיסים הללו על בעל הדירה.
אבקש לדעת האם אכן היזם חייב במיסים אלו, ואם כן, מה שיעורם והאם מקובל לדרוש מבעל הדירה השתתפות בתשלומם.
תודה |
|
|
|
|
נושא: החלפת חלונות ותריסים בתמ"א 38 1
תאריך: 19:01, 07/07/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,האם היזם לא מחוייב להחליף את התריסים והחלונות הישנים שבחזית הדירות,למרות שלא מצויין בחוזה?תודה
|
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: מיקום גרוע בפינוי בינוי
תאריך: 17:37, 01/07/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני בעל דירה במיתחם של 7 בניינים. דירתי נמצאת במרכז עם כיווני אויר טובים.
אנו נמצאים בשל מתקדם עם יזם וקבלן. אשר הוסיף עוד 2 דירות סנדוויץ שלא היו עד כה (בנוסף לזכויות בניה שקיבל לגובה.)
לרוב הדיירים השאירו את אותו מיקום רק לי ולשני שכנים שלי מאותו צד נתנו מיקום גרוע בקצה המתחם סמוך לכביש ראשי וכיווני אויר נחותים.
איזה גוף יכול לעזור לנו לקבל את מיקומיינו המקורי?
ולאלץ אותו להתאים את התוכנית האדריכלית לכך שגם אנחנו נוכל להשאר במיקומנו הנוכחי. |
|
|
|
|
נושא: שכ"ט
תאריך: 11:51, 18/06/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נתבקשתי עי קרוב משפחה שבחו"ל לייצגו מול העו"ד והרשויות, בהליך תמא מיוחד בבניין ישן ,שבו יוענק לדיירים רק חיזוק המבנה ושיפוצו , והדיירים והעיריה ייתגמלו את הקבלן בהסכמה לניוד זכויות הבניה לאזור אחר בעיר.(יש אפשרות תיאורטית כזו בפרט במקומות שאין אפשרות לתמא רגילה כי אין מקום לחניה נוספ וכו).
מה יהיה הוגן ומקובל שכרי ,כדוגמה, לעניין כזה? בלי לתפוס במילה
|
|
|
|
|
נושא: מערכת אינטרנטית חדשה לניהול פרוייקטים של תמ״א 38
תאריך: 21:54, 05/06/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מזה זמן אני מנסה להחיות פרוייקט של תמ״א 38 בבניין בו יש לי דירה בתל אביב.
בעקבות העיסוק בנושא, נוכחתי כי הרבה חומר מצטבר אצלי בנושא. הצעות יזמים, בחירת עו״ד. הצבעות, תקשורת עם כל בעלי הדירות ועוד ועוד.
חיפשתי דרך לנהל את כל הפרוייקט באינטרנט ולאפשר לכל המעורבים להיות שותפים לתהליך, אבל לא מצאתי אפשרות כזו.
מאחר ואני בעל חברה לפיתוח אתרי אינטרנט, החלטתי לפתח מערכת אינטרנטית לניהול פרוייקטים של תמ״א 38.
התוצאה היא אתר שאני מעלה לאויר בימים אלה בשם:
http://www.TamaBama.com
האתר מאפשר לבעלי דירות, יזמים, עורכי דין, שמאים ואדריכלים להשתתף בקבוצות סגורות המנהלות פרוייקט תמ״א 38 לסוגיו השונים.
לכל פרוייקט ממונה מנהל קבוצה שאחראי להוסיף את כל הנוגעים בדבר כחברים בפרוייקט. כל חבר בפרוייקט יכול להכנס לאתר לתוך הפרוייקט שלו ולצפות בכל המסמכים והתמונות הקשורות לפרוייקט. כמוכן, ניתן לתקשר עם בעלי הדירות דרך פורום יעודי ולתקשר עם בעלי המקצוע דרך מייל באתר.
הפרוייקטים כולם נשמרים בסודיות מרבית וכל פרוייקט יכול לראות רק את המידע שלו.
בעלי מקצוע כמו יזמים או עו״ד יכולים להיות חברים בהרבה פרוייקטים ולהעלות מסמכים משלהם לכל פרוייקט.
כולם מוזמנים לנסות את המערכת (החינמית)
אשמח לשמוע הערות והצעות.
תודה
כרמל |
|
|
|
|
נושא: עדכון דיירים בסטטוס הפרויקט
תאריך: 12:29, 23/05/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב
רציתי לדעת האם ניתן לחייב את 1) חברות ניהול הדיירים 2) עו״ד מייצג דיירים 3) והיזם לעדכן את הדיירים בסטטוס הפרויקט באמצעות תוכנה ייעודית?
כך למשל ניתן להתחבר מכל מקום ולראות היכן זה עומד, מה בהמשך, מסמכים, עדכונים, לשאול מתי העדכון הבא וכו.
דוגמא: http://www.getstatus.online/index.php/demand
נראה לי שזו דרך נוספת להערכת רצינות נותן השירות בדבר היותו ״שקוף״, מתקדם מקצועית וכו. |
|
|
|
|
נושא: זכויות בנייה
תאריך: 16:44, 07/05/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני מעוניין לדעת זכויות בנייה בבניין משותף בתל-אביב, לצורך בדיקת יזם המציע לנו תמ"א 38/2 בבניין.
אשמח לקבל הכוונה, כיצד לעשות בדיקה זו בדרך המהירה ביותר. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: הסבת המקלט
תאריך: 17:25, 24/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בבניין שלנו יש מקלט משותף
האם לאחר שייבנו במסגרת התמ"א ממדי"ם לכל הדירות
ניתן יהיה להסב את המקלט לשטח עיקרי? כמו דירה/משרד? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38/2
תאריך: 08:28, 13/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, וחג שמח!
נחתם ע"י ועד הדיירים הסכם עם יזם הסכם על תמ"א 38/2, היה כבר מפגש עם הדיירים - וקיבלנו את תכנית הבנייה, עם מיקומו של כל דייר בבניין החדש.
* מיקום הדירה המיועדת לי, אינו מקובל עלי - ללא חלונות בשירותים, ולאורכה של "כל" הדירה, יש את חדר הדוודים! חוסר איוורור בשירותים, גורם לטחב וסירחון - וחדר הדוודים גורם לרעש בלתי אפשרי, וגם סיכון באם יש שם תקלה!! האם אני יכולה לעמוד על כך שישנו לי את מיקום הדירה? מה אוכל לעשות באם הם יסרבו?
אני נכה קשה, וידוע להם שהם אמורים על פי חוק גם להתאים את הדירה לצרכי, והם אמרו שכך גם ייעשה.
* כיום מתגורר דייר לו אני משכירה את הדירה בנכס האמר - ושכר הדירה מסייע לי להתקיים, (בנוסף לקצבת 100% נכות מביטוח לאומי) - וכאשר הבניין יהרס, מהו המדד שיקבע את גובה שכר הדירה שהם יחוייבו לשלם לי עד שיסתיים ה"פרוייקט" ?
מודה לכם מראש.
|
|
|
|
|
נושא: תמ"א 2 שאלות
תאריך: 11:55, 17/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
לגבי חדר הדוודים - לדעתי אין כל רעש או מגבלה בנושא.
איוורור חדרים רטובים הוא לא מגבלה (לדעתי), כל עוד מתקינים איוורור מאולץ.
לגבי שכר הדירה - זאת שאלה מסחרית של מו"מ עם היזם. |
|
|
|
|
נושא: פגיעה בחיי היום יום של הדיירים
תאריך: 17:53, 12/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי אני גרה בבניין בנ"צ שבו מתבצעות כרגע עבודות תמ"א, הקבלן שממונה על הבניה גורם למפח נפש גדול לדיירים כגון ניתוקי מים וחשמל לזמן ממושך-כמה ימים, התעלמות וניתוקי טלפון, זלזול בדיירים ופגיעה כמעט יום יומית בחיי הדיירים בזכותם לתנאים מינימלים. יש אפשרות לעשות משהו בנידון??
תודה מראש לעונים, סימה |
|
|
|
|
נושא: שינוי כפוי בדירה במסגרת תמ"א
תאריך: 09:32, 08/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי |
|
|
|
|
נושא: שינוי כפוי בדירה במסגרת תמ"א
תאריך: 18:06, 07/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי |
|
|
|
|
נושא: בלוני גז
תאריך: 08:23, 13/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
השינוי היה חייב להיות ידוע כבר בשלב הבקשה להיתר, ובוודאי בקבלת ההיתר (ולא רק בביצוע).
אני מציע לפנות לעו"ד הדיירי לבדוק הנושא. |
|
|
|
|
נושא: מעוניין להשקיע בפרויקט תמ"א 38
תאריך: 18:37, 02/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נא ליצור עימם קשר 0533181810 |
|
|
|
|
נושא: למה לא עונים פה לשאלות??????
תאריך: 10:45, 02/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: פגיעה בתוך הדירה במהלך תמ“א 38
תאריך: 08:01, 04/02/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנחנו בסיום בניה של תמ“א 38.אני גרה בקומה רביעית ואחרונה הקבלן בנה מעלי 2.5 קומות.שאלה האם אני זכאית עדיין לפיצוי גם את כבר הסתיימה הבניה |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: בניין לשימור מחייב הודעה לבתים בסביבה?
תאריך: 17:31, 02/02/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
כשעושים תמ"א בכל בניין רגיל - צריך ע"פי חוק להוציא מסמך לבעלי בניינים סמוכים - שמא יש התנגדות כלשהי ויש להם 14 יום להודיע
האם בבניינים לשימור גם צריך לצאת בהודעה כזו...?
תודה |
|
|
|
|
נושא: דירת גן בתמא ע"ח המקלט
תאריך: 21:00, 31/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
למישהו יש פרטים בנושא?מה נדרש לבדוק. האם כדאי. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: עמודים מתפרקים בבניין משותף
תאריך: 17:28, 26/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום. יש מספר עמודים בבניין (בניין בן 50 שנה) שמתפרקים, הברזל נחשף. מי איש המקצוע שבסמכותו לתת לנו חוות דעת לגבי נחיצות והיקף השיפוץ של עמודים אלה?
תודה |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: חוות דעת על קבוצת ידר
תאריך: 17:25, 25/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מה דעתכם על היזם/קבלן ידר?
תודה!! |
|
|
|
|
נושא: התנגדות
תאריך: 23:59, 14/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
קנינו דירה בפרוייקט שמתבצעות כבר עבודות שנה וחצי לאחרונה נודע לנו שיש התנגדיות מצד הדיריים הקימים על הוספת 2 דירות בקומה האחרונה. במקור זה היה צריך להיות דופלקס שעולים מקומה 6 לשבע. היזם בסופו של דבר לקח תקומה האחרונה 7 ובנה שם שתי דירות. מה זה מבחינת העירייה? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: 2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז'
תאריך: 23:41, 12/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
אני וגרושתי נקבל 2 דירות בשטח כולל 122 מ'.
בהסכם גירושין - דירת 4 ח' לה. 2 ח' לי.
אין הסכמה
גישור לא הצליח
מה עושים ?
תודה,
ליאור
2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז' |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 07:44, 12/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
הבית שלי בתמא 38 בנו לי את המרפסת גבוהה יותר מהסלון מהבית מה עושים ? |
|
|
|
|
נושא: זכויות בנייה על הגג
תאריך: 14:06, 07/12/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
בבניין שלנו 5 דיירים שמעוניינים לצאת לתמ״א 38/2 (פינוי בינוי).
הוסכם שכל דירה תקבל 25 מטרים בנוסף לשטח הקיים בדירה.
בהסכם דיירים היסטורי שנחתם הוסכם כי ל-3 הדירות העליונות תהיה זכות לבנות על הגג, ושתי הדירות התחתונות יורשו להשתמש בחצרות הבניין.
דירה אחת ניצלה את הזכות ובנתה על הגג שלה. כעת טוענות שתי הדירות שלא ניצלו את זכות הבנייה שמגיע להן ״משהו״ (מטרים נוספים) כפיצוי.
האם הן צודקות? איך מחשבים זכויות כאלה? והאם יגיע גם פיצוי לשתי הדירות שמשתמשות בגינה?
תודה רבה |
|
|
|
|
נושא: חתימת שטר משכנתא
תאריך: 16:02, 28/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
גרישה
| |
שלום,
אני דייר בביניין שתוכנן לנשתתף בפרויקט תמא 38.
במסגרת חתימה על מסמכים פיננסים מתבקש לחתום על שטר משכנתא ביחד עם כל הדיירים. אני לא לוקח שום משכנתא אלא מדובר בסכום הלוואות וערבויות שיזם אמור לקחת מהממן . האם זה תקין ? תודה. |
|
|
|
|
נושא: מעונין לקנות פריוקט תמא
תאריך: 09:02, 20/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מעונין לקנות פרויקט תמא בכל שלב 0587637006
0587656888 |
|
|
|
|
נושא: חיזוק תקרות
תאריך: 08:47, 20/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום
האם במסגרת תמא 38 מחזקים את התקרה של הקומה הראשונה והשניה בבנין של 3 קומות?
אם לא מדוע שלא יפגעו בעת רעידת אדמה?
|
|
|
|
|
נושא: פינוי בינוי - שאלה לגבי כמה אפשר להוסיף
תאריך: 01:19, 12/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בית בשכונת שפירא, 5 כניסות בכל כניסה 4 דירות בשתי קומות (בשטח 60 מטר כ"א)כלומר בסביבות 1400 מ"ר בנוי. שטח המגרש עליו בנוי הבניין הוא 1750 מ"ר. בתהליך של פינוי בינוי - כמה אפשר יהיה לבנות? בתודה |
|
|
|
|
נושא: בחירת עו"ד ע"י נציגי דיירים
תאריך: 19:10, 09/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בפרוייקט פינוי בינוי נבחרו נציגי דיירים :
יש המלצות לעו"ד באיזור חיפה ?
מה חשוב בבחירת עו"ד מייצג ? |
|
|
|
|
נושא: דויד אזולאי יזם תגובות
תאריך: 02:45, 06/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום אני ואישתי מעונינים לקנות מחברת דויד אזולאי דירה בתמא בחולון
האם מישהו יכול לתת חוות דעת |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 11:11, 13/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
להתרחק מהחברה הזאת ומהר
לא אמין לא מיקצועי |
|
|
|
|
נושא: צודק בהחלט להתרחק ולא לעשות שום עיסקה
תאריך: 13:17, 17/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
באמת לא אמינים וגם לא מיקצועיים |
|
|
|
|
נושא: מארגן החתימה
תאריך: 13:01, 04/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
כמה אחוזים מקבל מארגן החתימות בתמא ? |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 2 ברמת גן
תאריך: 13:59, 02/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בבניין ברמת גן, קיבלנו הצעה מיזם אך הוא אומר שכרגע לא ניתן להמשיך כי הכל ממתין להחלטה של ועדה מחוזית בקשר לזכויות הקבלן. מישהו יודע מה המצב של הועדה-האם יש החלטה או מתי תהיה? האם אי החלטה בועדה זה אמור לעכב המשך הליך תמא 2 ברמת גן? |
|
|
|
|
נושא: קניה של תמ"א
תאריך: 23:28, 04/10/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום ,
מחפש לקנות תמ"א חתומה , בכל השלבים , עבור חברה יזמית מנוסה וותיקה
דוד |
|
|
|
|
נושא: תמא בשטח קטן
תאריך: 22:07, 21/09/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב
יש ברשותי דירה בבניין בן 3 קומות .
שטח הבניין: חצי דונם בנוסף יש הפקעה מהעירייה של 5 מטר.
בנוסף השכנים לא רוצים להתאחד עם הבניין ליד כי לא רוצים לשלם ועד בית גבוה.
האם יש יזמים שימצאו כדאיות כלכלית בתנאים האלה? |
|
|
|
|
|
