|
|
|
|
|
נושא: זכויות בנייה
תאריך: 16:44, 07/05/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אני מעוניין לדעת זכויות בנייה בבניין משותף בתל-אביב, לצורך בדיקת יזם המציע לנו תמ"א 38/2 בבניין.
אשמח לקבל הכוונה, כיצד לעשות בדיקה זו בדרך המהירה ביותר. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: הסבת המקלט
תאריך: 17:25, 24/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בבניין שלנו יש מקלט משותף
האם לאחר שייבנו במסגרת התמ"א ממדי"ם לכל הדירות
ניתן יהיה להסב את המקלט לשטח עיקרי? כמו דירה/משרד? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38/2
תאריך: 08:28, 13/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, וחג שמח!
נחתם ע"י ועד הדיירים הסכם עם יזם הסכם על תמ"א 38/2, היה כבר מפגש עם הדיירים - וקיבלנו את תכנית הבנייה, עם מיקומו של כל דייר בבניין החדש.
* מיקום הדירה המיועדת לי, אינו מקובל עלי - ללא חלונות בשירותים, ולאורכה של "כל" הדירה, יש את חדר הדוודים! חוסר איוורור בשירותים, גורם לטחב וסירחון - וחדר הדוודים גורם לרעש בלתי אפשרי, וגם סיכון באם יש שם תקלה!! האם אני יכולה לעמוד על כך שישנו לי את מיקום הדירה? מה אוכל לעשות באם הם יסרבו?
אני נכה קשה, וידוע להם שהם אמורים על פי חוק גם להתאים את הדירה לצרכי, והם אמרו שכך גם ייעשה.
* כיום מתגורר דייר לו אני משכירה את הדירה בנכס האמר - ושכר הדירה מסייע לי להתקיים, (בנוסף לקצבת 100% נכות מביטוח לאומי) - וכאשר הבניין יהרס, מהו המדד שיקבע את גובה שכר הדירה שהם יחוייבו לשלם לי עד שיסתיים ה"פרוייקט" ?
מודה לכם מראש.
|
|
|
|
|
נושא: תמ"א 2 שאלות
תאריך: 11:55, 17/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
לגבי חדר הדוודים - לדעתי אין כל רעש או מגבלה בנושא.
איוורור חדרים רטובים הוא לא מגבלה (לדעתי), כל עוד מתקינים איוורור מאולץ.
לגבי שכר הדירה - זאת שאלה מסחרית של מו"מ עם היזם. |
|
|
|
|
נושא: פגיעה בחיי היום יום של הדיירים
תאריך: 17:53, 12/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי אני גרה בבניין בנ"צ שבו מתבצעות כרגע עבודות תמ"א, הקבלן שממונה על הבניה גורם למפח נפש גדול לדיירים כגון ניתוקי מים וחשמל לזמן ממושך-כמה ימים, התעלמות וניתוקי טלפון, זלזול בדיירים ופגיעה כמעט יום יומית בחיי הדיירים בזכותם לתנאים מינימלים. יש אפשרות לעשות משהו בנידון??
תודה מראש לעונים, סימה |
|
|
|
|
נושא: שינוי כפוי בדירה במסגרת תמ"א
תאריך: 09:32, 08/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי |
|
|
|
|
נושא: שינוי כפוי בדירה במסגרת תמ"א
תאריך: 18:06, 07/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
ברשותי דירה בקומת קרקע בבניין אשר עובר תמ"א.
העבודות החלו לפני כחודשיים וכעת נודע לי שהמיקום המתוכנן של מסתור הגז של הבניין הוא בצמוד למרפסת הדירה, וכי בשל כך על הקבלן לאטום כמחצית מהמרפסת ולמעשה להפוך ויטרינה של כ- 3.5x1.5 מ' לחלון של כ- 1x1 מ'. השינוי הזה לא מוזכר בהסכם התמ"א עליו אני חתום.
האם הדבר חוקי? האם היזם יכול לכפות עלי שינוי כזה בדירה (ואגב כך להוריד משמעותית את ערכה)?
תודה,
רועי |
|
|
|
|
נושא: בלוני גז
תאריך: 08:23, 13/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
מנהל הפורום - יוסי חסון
| |
השינוי היה חייב להיות ידוע כבר בשלב הבקשה להיתר, ובוודאי בקבלת ההיתר (ולא רק בביצוע).
אני מציע לפנות לעו"ד הדיירי לבדוק הנושא. |
|
|
|
|
נושא: מעוניין להשקיע בפרויקט תמ"א 38
תאריך: 18:37, 02/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
נא ליצור עימם קשר 0533181810 |
|
|
|
|
נושא: למה לא עונים פה לשאלות??????
תאריך: 10:45, 02/03/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
נושא: פגיעה בתוך הדירה במהלך תמ“א 38
תאריך: 08:01, 04/02/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנחנו בסיום בניה של תמ“א 38.אני גרה בקומה רביעית ואחרונה הקבלן בנה מעלי 2.5 קומות.שאלה האם אני זכאית עדיין לפיצוי גם את כבר הסתיימה הבניה |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: בניין לשימור מחייב הודעה לבתים בסביבה?
תאריך: 17:31, 02/02/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
כשעושים תמ"א בכל בניין רגיל - צריך ע"פי חוק להוציא מסמך לבעלי בניינים סמוכים - שמא יש התנגדות כלשהי ויש להם 14 יום להודיע
האם בבניינים לשימור גם צריך לצאת בהודעה כזו...?
תודה |
|
|
|
|
נושא: דירת גן בתמא ע"ח המקלט
תאריך: 21:00, 31/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
למישהו יש פרטים בנושא?מה נדרש לבדוק. האם כדאי. |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: עמודים מתפרקים בבניין משותף
תאריך: 17:28, 26/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום. יש מספר עמודים בבניין (בניין בן 50 שנה) שמתפרקים, הברזל נחשף. מי איש המקצוע שבסמכותו לתת לנו חוות דעת לגבי נחיצות והיקף השיפוץ של עמודים אלה?
תודה |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: חוות דעת על קבוצת ידר
תאריך: 17:25, 25/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מה דעתכם על היזם/קבלן ידר?
תודה!! |
|
|
|
|
נושא: התנגדות
תאריך: 23:59, 14/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
קנינו דירה בפרוייקט שמתבצעות כבר עבודות שנה וחצי לאחרונה נודע לנו שיש התנגדיות מצד הדיריים הקימים על הוספת 2 דירות בקומה האחרונה. במקור זה היה צריך להיות דופלקס שעולים מקומה 6 לשבע. היזם בסופו של דבר לקח תקומה האחרונה 7 ובנה שם שתי דירות. מה זה מבחינת העירייה? |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: 2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז'
תאריך: 23:41, 12/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
אני וגרושתי נקבל 2 דירות בשטח כולל 122 מ'.
בהסכם גירושין - דירת 4 ח' לה. 2 ח' לי.
אין הסכמה
גישור לא הצליח
מה עושים ?
תודה,
ליאור
2 דירות תמ"א לי ולגרושתי. אין הסכמה לגבי המטראז' |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 07:44, 12/01/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
הבית שלי בתמא 38 בנו לי את המרפסת גבוהה יותר מהסלון מהבית מה עושים ? |
|
|
|
|
נושא: זכויות בנייה על הגג
תאריך: 14:06, 07/12/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב,
בבניין שלנו 5 דיירים שמעוניינים לצאת לתמ״א 38/2 (פינוי בינוי).
הוסכם שכל דירה תקבל 25 מטרים בנוסף לשטח הקיים בדירה.
בהסכם דיירים היסטורי שנחתם הוסכם כי ל-3 הדירות העליונות תהיה זכות לבנות על הגג, ושתי הדירות התחתונות יורשו להשתמש בחצרות הבניין.
דירה אחת ניצלה את הזכות ובנתה על הגג שלה. כעת טוענות שתי הדירות שלא ניצלו את זכות הבנייה שמגיע להן ״משהו״ (מטרים נוספים) כפיצוי.
האם הן צודקות? איך מחשבים זכויות כאלה? והאם יגיע גם פיצוי לשתי הדירות שמשתמשות בגינה?
תודה רבה |
|
|
|
|
נושא: חתימת שטר משכנתא
תאריך: 16:02, 28/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
גרישה
| |
שלום,
אני דייר בביניין שתוכנן לנשתתף בפרויקט תמא 38.
במסגרת חתימה על מסמכים פיננסים מתבקש לחתום על שטר משכנתא ביחד עם כל הדיירים. אני לא לוקח שום משכנתא אלא מדובר בסכום הלוואות וערבויות שיזם אמור לקחת מהממן . האם זה תקין ? תודה. |
|
|
|
|
נושא: מעונין לקנות פריוקט תמא
תאריך: 09:02, 20/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מעונין לקנות פרויקט תמא בכל שלב 0587637006
0587656888 |
|
|
|
|
נושא: חיזוק תקרות
תאריך: 08:47, 20/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום
האם במסגרת תמא 38 מחזקים את התקרה של הקומה הראשונה והשניה בבנין של 3 קומות?
אם לא מדוע שלא יפגעו בעת רעידת אדמה?
|
|
|
|
|
נושא: פינוי בינוי - שאלה לגבי כמה אפשר להוסיף
תאריך: 01:19, 12/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בית בשכונת שפירא, 5 כניסות בכל כניסה 4 דירות בשתי קומות (בשטח 60 מטר כ"א)כלומר בסביבות 1400 מ"ר בנוי. שטח המגרש עליו בנוי הבניין הוא 1750 מ"ר. בתהליך של פינוי בינוי - כמה אפשר יהיה לבנות? בתודה |
|
|
|
|
נושא: בחירת עו"ד ע"י נציגי דיירים
תאריך: 19:10, 09/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בפרוייקט פינוי בינוי נבחרו נציגי דיירים :
יש המלצות לעו"ד באיזור חיפה ?
מה חשוב בבחירת עו"ד מייצג ? |
|
|
|
|
נושא: דויד אזולאי יזם תגובות
תאריך: 02:45, 06/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום אני ואישתי מעונינים לקנות מחברת דויד אזולאי דירה בתמא בחולון
האם מישהו יכול לתת חוות דעת |
|
|
|
|
נושא: (ללא כותרת)
תאריך: 11:11, 13/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
להתרחק מהחברה הזאת ומהר
לא אמין לא מיקצועי |
|
|
|
|
נושא: צודק בהחלט להתרחק ולא לעשות שום עיסקה
תאריך: 13:17, 17/04/17
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
באמת לא אמינים וגם לא מיקצועיים |
|
|
|
|
נושא: מארגן החתימה
תאריך: 13:01, 04/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
כמה אחוזים מקבל מארגן החתימות בתמא ? |
|
|
|
|
נושא: תמא 38 2 ברמת גן
תאריך: 13:59, 02/11/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בבניין ברמת גן, קיבלנו הצעה מיזם אך הוא אומר שכרגע לא ניתן להמשיך כי הכל ממתין להחלטה של ועדה מחוזית בקשר לזכויות הקבלן. מישהו יודע מה המצב של הועדה-האם יש החלטה או מתי תהיה? האם אי החלטה בועדה זה אמור לעכב המשך הליך תמא 2 ברמת גן? |
|
|
|
|
נושא: קניה של תמ"א
תאריך: 23:28, 04/10/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום ,
מחפש לקנות תמ"א חתומה , בכל השלבים , עבור חברה יזמית מנוסה וותיקה
דוד |
|
|
|
|
נושא: תמא בשטח קטן
תאריך: 22:07, 21/09/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום רב
יש ברשותי דירה בבניין בן 3 קומות .
שטח הבניין: חצי דונם בנוסף יש הפקעה מהעירייה של 5 מטר.
בנוסף השכנים לא רוצים להתאחד עם הבניין ליד כי לא רוצים לשלם ועד בית גבוה.
האם יש יזמים שימצאו כדאיות כלכלית בתנאים האלה? |
|
|
|
|
נושא: הוספת שירותים בתמ"א 38/1
תאריך: 10:20, 11/09/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום, האם ניתן לבקש מהקבלן להוסיף תא שירותים לדירות הקיימות בפרוייקט תמ"א 38/1 (כמובן כחלק מ25 המ"ר הנוספים)?
|
|
|
|
|
נושא: פרויקט לא כדאי
תאריך: 21:54, 03/09/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
דבר איתי ואבדוק
יוליה 0509888912 |
|
|
|
|
נושא: אחוז הסכמה של בעלי בתים
תאריך: 15:31, 24/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בבניין שלנו יש שני סוגים של בתים - חדר וחצי ושלושה חדרים, סה"כ 16 דירות. החדר וחצי רשום בטאבו כחצי מערך הרכוש המשותף של דירת שלושה חדרים.
האם הסכמה של שני שליש פירושה שני שליש מהדיירים, או שני שליש מהזכויות (כלומר שלבעל דירה בת 3 חדרים יש יותר ערך מדירה של חדר וחצי)? |
|
|
|
|
נושא: תמ"א 38/2
תאריך: 16:56, 20/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
בניין של 4 קומות בדרום תל-אביב אמור להיהרס ובמקומו יקום בנין של 13 קומות במסגרת תמ"א 38/2.
הובטח לבעלי הדירות שהקומה של דירתם תשודרג ותעלה בקומה אחת לפחות-כלומר אם בבניין הישן הייתה לי דירה בקומה 3 בבניין החדש הדירה שלי תהיה בקומה 4.
רציתי לדעת אם זה מה שנהוג בדרך כלל בפרויקטים מסוג זה, ובמידה וכן איך מתמודדים עם דרישות לא הגיוניות הקשורות סוגיה זו.
מכיוון שיש בעלי דירות מעטים אשר דירתם בקומות הנמוכות והם טוענים שצריך להעלות את הקומות הנמוכות(במיוחד השנייה)יותר משאר הקומות ,לטענתם קומת דירתם במצב הקיים הכי טובה.
אשמח לתגובה.
בברכה
אלי |
|
|
|
|
|
|
|
|
נושא: האם שכנים שעשו בעצמם תמא יכולים להתנגד לתמא בבית סמוך?
תאריך: 11:22, 20/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
|
|
|
|
|
|
|
נושא: סתימה בבנין עקב עבודות תמא 38
תאריך: 09:35, 14/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
עקב שנוי צנרת יש מדי פעם סתימות |
|
|
|
|
נושא: רוב קובע
תאריך: 19:19, 03/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
אנו שלושה בנינים אותו גוש אך כל בנין חלקה אחרת. כדי לצאת לתמ׳א 38/2 חייבים ששלושת הבנינים יסכימו.
האם זה אומר 80 אחוז מכלל הבנינים או כל בנין לעצמו?
שאלה נוספת
האם אני כאדם פרטי יכולה לשאול במחלקת הנדסה בעיריה כמה מטרים תוספת הבנין שלי יכול לקבל?? כלומר מה יהיה שטח דירתי העתידי??
תודה רבה |
|
|
|
|
נושא: ייעוץ לגבי תמ"א
תאריך: 16:48, 15/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי...אשמח אם תחזרו אלי לגבי ייעוץ בחינם |
|
|
|
|
נושא: מנהלת ומיזמי שימור ותמ"א 38
תאריך: 08:40, 29/07/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום,
במתחם מגורים גדול בת"א הכלול בתכנית השימור מתנהל כיום דיון ביחס לשדרוגו, מקבילה של תמ"א 38 במתחם לשימור.
הוצע לנו להעזר במנהלת.
מה יתרונות ומה חסרונות השימוש במנהלת?
אם היתרונות עולים על החסרונות, איך בוחרים במנהלת המתאימה?
אעריך כל מידע המבוסס על נסיון והכרת התחום. |
|
|
|
|
נושא: מעוניין לקנות תמא 38
תאריך: 18:51, 18/07/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
מעוניין לקנות עסקאות תמא 38/1 או 38/2 ,,,אפשרי בכל שלב,,,,,050-2727734 |
|
|
|
|
נושא: היי
תאריך: 16:49, 15/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי ...אנאנ צור עימי קשר בנייד 0506422498 ריקי מחברת ל.ש
ה |
|
|
|
|
נושא: מידות נטו או ברוטו
תאריך: 14:35, 03/07/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
janetb
| |
דרך תמ"א 38 ניתן לקבל עד 25 מ' הרחבות ו-12 מ' מרפסות.
1. שטח רצפה? נטו? ברוטו?
2. חדר שמש שייך למרפסות או להרחבות?
3. מרפסת מקורה ומרפסת לא מקורה נחשב כאותו דבר?
תודה! |
|
|
|
|
נושא: ארנונה
תאריך: 12:35, 15/06/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
במידה ומתבצע תמ"א 38 בבניין ואנחנו ממשיכים לגור בדירה - מגיעה לנו הנחה כלשהי בארנונה? כי לפי החוק רק אם היא ריקה ולא ראויה לשימוש מגיע פטור. |
|
|
|
|
נושא: מעבר לבניין שבו מתחיל תמ:"א 38
תאריך: 15:56, 07/06/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלוםת ברצוני לקבל חוות דעת מדיירים.
הניי עומדת לעבור לבניין בו יתחיל הפרוייקטת הייתי רוצה לשמוע מכם האם
השיפוץ הוא נסבלת כלומר האם באמת צפוי לי אי שקט במשך שנה או
שהמצב סביל מבחינת מגורים בבנין? |
|
|
|
|
נושא: דרישות מהיזם - תמ"א 38/1
תאריך: 19:10, 29/05/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
שלום לכולם,
אני עומד בפני פגישה עם יזם לתחילת תהליך מו"מ על ביצוע הפרויקט.
מעניין אותי להבין מה אני יכול לדרוש מהיזם מעבר למובן מאליו ( חידוש חזיתות, מעלית, לובי, אלומיניום חדש )
מעניין אותי אם יש רשימה של דרישות מהנסיון המצטבר בנושא אצל דיירים / יזמים
תודה ! |
|
|
|
|
נושא: היי
תאריך: 16:50, 15/08/16
גרסאת הדפסה
מחבר/ת:
אורח
| |
היי...אשמח לתת לך ייעוץ בנושא. אנא צור עימי קשר בנייד 0506422498 |
|
|
|
|
|
